我們想要買(mǎi)房子，在選定了房子之后，一般是要交定金的，交了定金之后就不允許退定金，當(dāng)然也有例外的情況，那么買(mǎi)房哪些情況可以退定金、買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)有什么、買(mǎi)房交定金需要簽訂什么合同，以下由小編為您一一解答，希望對(duì)您有所幫助。

　　一、買(mǎi)房哪些情況可以退定金

　?。ㄒ唬┖贤瑮l款有異議

　　相信大家都知道，購(gòu)房定金一旦交出了，往往是很難再要回來(lái)了，但在這種情況下就可以：當(dāng)購(gòu)房者交完定金后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤瑮l款無(wú)法達(dá)成一致，那么就需要退購(gòu)房定金。因此在交完定金后，如果賣(mài)方提供的合同中存在不平等的條款，那么就一定要第一時(shí)間指出來(lái)。

　?。ǘ┏黾s定時(shí)間

　　這里的“超出約定時(shí)間”主要就是指開(kāi)發(fā)商超過(guò)了合同內(nèi)約定的時(shí)間?？偠灾?，如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)，因?yàn)橘u(mài)方的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂購(gòu)房合同，那么此時(shí)就需要退還購(gòu)房定金了，因此大家在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要注意明確簽購(gòu)房合同的時(shí)間，就比如具體到某年某月某時(shí)。

　?。ㄈ┯醒a(bǔ)充協(xié)議

　　現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，不僅會(huì)簽訂購(gòu)房合同，還會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，在交完定金后，如果購(gòu)房者不想買(mǎi)房了，就算購(gòu)房者違約了，此時(shí)定金可是不退的，但是，如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，并且約定了購(gòu)房者反悔時(shí)可退還定金，那么就可以達(dá)到退定金的目的了。

　　（四）房子不達(dá)標(biāo)

　　也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)給你的房子本身就是有問(wèn)題的，或是開(kāi)發(fā)商本身就自己有問(wèn)題。比如，有些房子不具備銷(xiāo)售條件，類(lèi)似未取得預(yù)售許可證的房子，那么此時(shí)即便交了定金，也可以退定金的。在此，遇到這種情況，你無(wú)需取證，直接起訴就行了。

　?。ㄎ澹┓孔右训盅?

　　有的朋友不小心被騙了，買(mǎi)到了抵押了，此時(shí)正發(fā)愁如何要回購(gòu)房定金，其實(shí)，根本就不用過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)槿绻阗I(mǎi)了抵押房，那么此時(shí)是可以退定金的，如果賣(mài)方不同意，那么你直接向法院起訴即可。

　　二、買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)有什么

　　（一）購(gòu)房定金的份額不能違背法令的規(guī)則

　　定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面辦法商定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)商定交給定金的期限。定金合同從實(shí)踐交給定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人商定，但不得超越主合同標(biāo)的額的百分之二十。

　?。ǘ┵?gòu)房定金的份額超過(guò)百分之二十怎么辦

　　當(dāng)事人商定的定金數(shù)額超越主合同標(biāo)的額百分之二十的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超越百分之二十的單位就不歸于定金，不適用法令關(guān)于定金罰則的規(guī)則。

　　所謂定金罰則，債款人實(shí)行債款后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或回收。給付定金的一方不實(shí)行商定的債款的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　?。ㄈ┵I(mǎi)房交訂金不能口頭協(xié)議買(mǎi)房私下交易，若交訂金時(shí)只做了口頭上的商定，沒(méi)有任何書(shū)面上的商定，需注意口頭商定是不具備法令效力的，沒(méi)有法令保護(hù)。因而，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀(guān)念和自我保護(hù)意識(shí)，選用法令辦法維護(hù)自個(gè)的合法權(quán)益。

　　三、買(mǎi)房交定金需要簽訂什么合同

　　在買(mǎi)房交定金的時(shí)候，一定要簽署定金協(xié)議，因?yàn)槎ń饏f(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議內(nèi)容還應(yīng)包括房屋情況概述、房屋交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。

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