張義律師

一、離婚房產(chǎn)不分割留給孩子可以嗎

離婚協(xié)議中，夫妻雙方可就共同財(cái)產(chǎn)達(dá)成各項(xiàng)協(xié)議，其中包括房產(chǎn)是否分割的問題。在雙方協(xié)商一致的情況下，確實(shí)可以選擇不立即分割房產(chǎn)，而是在未來某個(gè)時(shí)間點(diǎn)再進(jìn)行分割。

這個(gè)選擇可以包含在離婚協(xié)議中，具體說明雙方目前同意分割的財(cái)產(chǎn)，而未分割的財(cái)產(chǎn)保留在以后分割的權(quán)利。

這種做法允許雙方根據(jù)實(shí)際情況和孩子的最佳利益來決定財(cái)產(chǎn)的處理方式。

不過，需要注意的是，這種延后分割的協(xié)議要具有法律效力，必須清晰記錄在案，避免日后產(chǎn)生糾紛。

二、婚前買房的注意事項(xiàng)

婚前購置的房產(chǎn)在離婚時(shí)有特殊的考量。

如果婚前購房后又賣出，并用于購置新的共同居住房屋，那么就需要留存相關(guān)的證據(jù)，以明確財(cái)產(chǎn)的變化關(guān)系。

此外，如果婚前購房的款項(xiàng)是寫在未出資一方的名下，這屬于財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，而在感情破裂后，即使出資方能提供出資證據(jù)，想要回收房產(chǎn)也是困難的。

避免這一風(fēng)險(xiǎn)的方法是，在房產(chǎn)登記時(shí)附帶贈(zèng)與條件。對于婚后購置的房屋，若希望其成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以在購買時(shí)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，以便在離婚時(shí)明確房產(chǎn)歸屬。

三、婚前購房離婚時(shí)如何分割

婚前一方全款購房通常被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)提供結(jié)婚證和購房合同，可以證明房產(chǎn)為婚前購置，房產(chǎn)證將只能辦理至個(gè)人名下。

如果是婚前貸款購房，雖然房子屬于付首付的一方，但婚后共同還貸及增值部分需要對另一方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

同樣，婚前公積金貸款購房，婚后使用個(gè)人公積金還貸的，婚后還貸部分也視為共同財(cái)產(chǎn)，需進(jìn)行相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

婚后由單方父母贈(zèng)與的房產(chǎn)，如果僅寫在子女名下，則為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果寫上子女及配偶的名字，則視為共同財(cái)產(chǎn)。

無論情況如何，關(guān)于房產(chǎn)的分割都需要雙方協(xié)商一致，才能決定是否分割。

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