在現(xiàn)實生活中，對于房產(chǎn)而言，很多時候會涉及到贈與問題，一般也要按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)，那么辦理房產(chǎn)贈與登記的條件是什么？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、辦理房產(chǎn)贈與登記的條件是什么

　　房屋贈與說的是房屋所有權人將自己所擁有的房屋無償轉讓給他人的一種民事法律行為。房屋的贈予必須符合以下幾個條件：第一、贈與人必須是房屋所有權人，并且是在辦理贈與手續(xù)時是完全民事行為能力人，比如不存在意識不清醒，說您未成年人被脅迫等情形。第二、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在房產(chǎn)糾紛。第三、是贈與人和受托人均屬自愿簽訂書面的贈與協(xié)議，并辦理公證手續(xù)。第四、在簽訂贈與合同后，要及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并繳納相關的稅費。在這里需要提醒您的是，房屋屬于不動產(chǎn)和其他動產(chǎn)的贈與方式有一定的區(qū)別。房屋需要辦理不動產(chǎn)的公證和過戶手續(xù)，如果未辦理過戶，后期會出現(xiàn)很多情形，比如撤銷贈與，贈與人去世，無法配合辦理購物手續(xù)等一系列疑難情形。

　　房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的第一步便是需要受贈人與贈與人雙方簽訂書面的贈與書，這與咱們二手房交易過程中的合同有異曲同工的效果，只是表現(xiàn)形式有所不同的。

　　接下來，房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋權證、贈與書三個材料，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定繳納契稅，契稅的具體收費標準為房屋現(xiàn)值價格百分之三，完成契約繳納之后便可以領取到契證。

　　雖然說咱們的贈與書不像二手房買賣中簽訂的合同一樣是需要辦理公證的，但是在咱們的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)中也是存在有公證這個步驟的。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。也就是說，在咱們辦理完契稅的繳納之后就需要辦理這個公證手續(xù)了。

　　辦理完公證手續(xù)，咱們就可以到房屋所述的房產(chǎn)管理交易辦理相關的登機手續(xù)，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據(jù)。

　　三、辦理房產(chǎn)贈與及稅費如何交納

　　家庭成員之間的房產(chǎn)贈與。贈與人與受贈人雙方填寫規(guī)范性贈與合同文本（規(guī)范性合同文本在華僑路交易登記中心二樓商務中心領?。?，贈與人與受贈人雙方到場（查驗身份證原件，交復印件），由當?shù)嘏沙鏊鼍呒彝コ蓡T之間的戶籍證明。如未成年人是受贈人需提供監(jiān)護關系證明（戶口簿、出生證、獨生子女證等）；

　　對于非家庭成員之間的房產(chǎn)贈與，贈與合同必須經(jīng)過公證處公證。

　　稅費交納：

　　契稅稅率為4％；

　　住宅：房產(chǎn)交易手續(xù)費：受贈方3元/平方米；房產(chǎn)登記費80元/證；房屋測繪費20元/證；

　　非住宅：房產(chǎn)交易手續(xù)費：受贈方5元/平方米；房產(chǎn)登記費按宗收取，詳見服務大廳收費標準公示欄；房屋測繪費20元/證。

　　以上就是小編為您詳細介紹關于辦理房產(chǎn)贈與登記的條件是什么的相關知識，贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力。