拆遷補(bǔ)償不合理，可以不簽安置補(bǔ)償協(xié)議嗎？？
來源：古財(cái)勇律師
發(fā)布時(shí)間：2017-11-30
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被拆遷戶：“律師明明告訴我安置補(bǔ)償協(xié)議不要隨便簽字，雖然補(bǔ)償不合理，但我只是一個(gè)無權(quán)無勢(shì)的老百姓，要不忍一下算了”?
相信很多被拆遷人都有這樣的顧慮，如果您對(duì)補(bǔ)償數(shù)額不滿意但忍氣吞聲地簽了字，在法律上就意味著您認(rèn)可了協(xié)議中的補(bǔ)償數(shù)額，如果后來想維權(quán)，拆遷方會(huì)說“協(xié)議在此，不能反悔!”這將會(huì)成為您維權(quán)道路上很難破除的阻礙。因此，如果遇到拆遷補(bǔ)償不合理，我們一定要拒絕簽字。
拒簽之后
怎么辦？
拒絕簽字之后按兵不動(dòng)、單純拖延是不能解決問題的，拆遷方會(huì)繞過安置補(bǔ)償協(xié)議，想出各種辦法達(dá)到目的。最終結(jié)果可能是被拆遷人無法得到更多補(bǔ)償，房屋被合法的強(qiáng)拆掉，甚至背上“釘子戶”的名頭。我們不能被動(dòng)等待自己的權(quán)利由別人幫我們實(shí)現(xiàn)，而應(yīng)該積極行動(dòng)起來。
有哪些行之有效
的措施？
1
找拆遷方的“軟肋”，重點(diǎn)發(fā)力
我們可以通過申請(qǐng)政府信息公開獲取相關(guān)審批文件和征收決定，刨根問底從拆遷審批和決定程序中找違法點(diǎn)。
接下來，我們就可以針對(duì)這些違法點(diǎn)提起行政復(fù)議或者行政訴訟，要求確認(rèn)違法并撤銷?；蛟S有關(guān)部門會(huì)想方設(shè)法左右法院的判決，但卻不愿意看到因此導(dǎo)致的征收工作拖延，更不用說對(duì)部門負(fù)責(zé)人政績(jī)的不利影響。面對(duì)這樣的壓力，征收方往往會(huì)選擇妥協(xié)，同意提高補(bǔ)償數(shù)額。
2
謹(jǐn)慎對(duì)待帶著“紅章”的文件
拆違代拆遷是拆遷方慣用伎倆：先用《違法建筑認(rèn)定書》將你的房屋認(rèn)定為違法建筑，再通過《限期拆除決定書》拆除。但違法建筑的認(rèn)定和拆除并非有關(guān)部門可以隨意為之，要受有法定條件和法定程序的約束。我們可以實(shí)體或程序違法為由啟動(dòng)法律程序要求撤銷。否則，下一步程序就有可能是強(qiáng)拆。
如果雙方就拆遷補(bǔ)償安置問題僵持不下，我們?cè)诜梢?guī)定的期限內(nèi)不進(jìn)行復(fù)議或訴訟，拆遷方會(huì)下發(fā)《房屋征收補(bǔ)償決定書》或《責(zé)令交出土地決定書》?？吹竭@份文件就說明已經(jīng)到了萬分火急的關(guān)頭，因?yàn)槿绻俨粚⑵湟婪ǔ蜂N，拆遷方就會(huì)申請(qǐng)法院實(shí)施強(qiáng)拆，那時(shí)候就很難再有爭(zhēng)取的余地。
3
提防“逼遷、強(qiáng)拆”
首先，我們要明確拆遷方逼遷、強(qiáng)拆的手段都是非法的，法律站在我們的一方。
其次，要擺正態(tài)度。當(dāng)我們?cè)庥鐾Ｋ?、停電甚至?/span>強(qiáng)拆時(shí)，一味的妥協(xié)忍讓會(huì)讓對(duì)方更加肆無忌憚。
面對(duì)這種情況，機(jī)智的做法是什么呢?第一，拍照錄像保留證據(jù)，這些都是后續(xù)進(jìn)行訴訟和爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)。第二，報(bào)警。說到這里，大家想到的第一個(gè)問題就會(huì)是“他們會(huì)管么”?律事君告訴您，如果公安局拒絕出警，我們可以起訴公安部門不作為，成為我們談判的籌碼。
遇到拆遷補(bǔ)償不合理，拒絕在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字之后該怎么做，您知道了嗎 ？
相信很多被拆遷人都有這樣的顧慮，如果您對(duì)補(bǔ)償數(shù)額不滿意但忍氣吞聲地簽了字，在法律上就意味著您認(rèn)可了協(xié)議中的補(bǔ)償數(shù)額，如果后來想維權(quán)，拆遷方會(huì)說“協(xié)議在此，不能反悔!”這將會(huì)成為您維權(quán)道路上很難破除的阻礙。因此，如果遇到拆遷補(bǔ)償不合理，我們一定要拒絕簽字。
拒簽之后
怎么辦？
拒絕簽字之后按兵不動(dòng)、單純拖延是不能解決問題的，拆遷方會(huì)繞過安置補(bǔ)償協(xié)議，想出各種辦法達(dá)到目的。最終結(jié)果可能是被拆遷人無法得到更多補(bǔ)償，房屋被合法的強(qiáng)拆掉，甚至背上“釘子戶”的名頭。我們不能被動(dòng)等待自己的權(quán)利由別人幫我們實(shí)現(xiàn)，而應(yīng)該積極行動(dòng)起來。
有哪些行之有效
的措施？
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找拆遷方的“軟肋”，重點(diǎn)發(fā)力
我們可以通過申請(qǐng)政府信息公開獲取相關(guān)審批文件和征收決定，刨根問底從拆遷審批和決定程序中找違法點(diǎn)。
接下來，我們就可以針對(duì)這些違法點(diǎn)提起行政復(fù)議或者行政訴訟，要求確認(rèn)違法并撤銷?；蛟S有關(guān)部門會(huì)想方設(shè)法左右法院的判決，但卻不愿意看到因此導(dǎo)致的征收工作拖延，更不用說對(duì)部門負(fù)責(zé)人政績(jī)的不利影響。面對(duì)這樣的壓力，征收方往往會(huì)選擇妥協(xié)，同意提高補(bǔ)償數(shù)額。
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謹(jǐn)慎對(duì)待帶著“紅章”的文件
拆違代拆遷是拆遷方慣用伎倆：先用《違法建筑認(rèn)定書》將你的房屋認(rèn)定為違法建筑，再通過《限期拆除決定書》拆除。但違法建筑的認(rèn)定和拆除并非有關(guān)部門可以隨意為之，要受有法定條件和法定程序的約束。我們可以實(shí)體或程序違法為由啟動(dòng)法律程序要求撤銷。否則，下一步程序就有可能是強(qiáng)拆。
如果雙方就拆遷補(bǔ)償安置問題僵持不下，我們?cè)诜梢?guī)定的期限內(nèi)不進(jìn)行復(fù)議或訴訟，拆遷方會(huì)下發(fā)《房屋征收補(bǔ)償決定書》或《責(zé)令交出土地決定書》?？吹竭@份文件就說明已經(jīng)到了萬分火急的關(guān)頭，因?yàn)槿绻俨粚⑵湟婪ǔ蜂N，拆遷方就會(huì)申請(qǐng)法院實(shí)施強(qiáng)拆，那時(shí)候就很難再有爭(zhēng)取的余地。
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提防“逼遷、強(qiáng)拆”
首先，我們要明確拆遷方逼遷、強(qiáng)拆的手段都是非法的，法律站在我們的一方。
其次，要擺正態(tài)度。當(dāng)我們?cè)庥鐾Ｋ?、停電甚至?/span>強(qiáng)拆時(shí)，一味的妥協(xié)忍讓會(huì)讓對(duì)方更加肆無忌憚。
面對(duì)這種情況，機(jī)智的做法是什么呢?第一，拍照錄像保留證據(jù)，這些都是后續(xù)進(jìn)行訴訟和爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)。第二，報(bào)警。說到這里，大家想到的第一個(gè)問題就會(huì)是“他們會(huì)管么”?律事君告訴您，如果公安局拒絕出警，我們可以起訴公安部門不作為，成為我們談判的籌碼。
遇到拆遷補(bǔ)償不合理，拒絕在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字之后該怎么做，您知道了嗎 ？
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古財(cái)勇律師主任律師
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