涂宗華律師

 現(xiàn)實(shí)中，余女士在某樓盤買了一套房子，開發(fā)商承諾在交房之日起三個(gè)月內(nèi)為其辦理房產(chǎn)證，若逾期未辦理，將向其支付購(gòu)房款1%的違約金。購(gòu)房的第二個(gè)月余女士拿到了房子鑰匙，但是一年多過去了，都沒有拿到房產(chǎn)證，這種情況下怎么辦呢？律師認(rèn)為，余女士可以要求開發(fā)商退房返款，并賠償其損失。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。當(dāng)余女士與開發(fā)商達(dá)成購(gòu)房買賣合同，并得到了開發(fā)商在三個(gè)月內(nèi)為其辦理房產(chǎn)證的承諾后，雙方應(yīng)履行自己的義務(wù)。而開發(fā)商卻在交房后，一直未給余女士辦理房產(chǎn)證，我國(guó)法律規(guī)定，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

   法條依據(jù)

   《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工的房屋的，自合同訂立之日起90日。

     合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十九條  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。