一、解除合同要走什么手續(xù)

　　合同解除，是指合同當(dāng)事人各方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。而要解除合同，必須要有合同解除權(quán)和解除的行為。解除合同權(quán)分為法定解除權(quán)和約定解除權(quán)。法定解除權(quán)是法律規(guī)定的可以解除合同的條件，約定解除是指合同各方協(xié)商一致，可以解除合同，相當(dāng)于達(dá)成了一個新的合意來解除原合同，一般以簽訂書面解除協(xié)議的方式來解除合同。在特定情形下，如果一方具有單方解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)將解除合同的意思表示通知到達(dá)對方，而不需要對方同意，通知的方式一般要以書面形式為宜，自通知到達(dá)對方時合同解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。合同解除條件成就，不代表守約方就一定有單方解除權(quán)。如果雙方就解除合同不能達(dá)成一致或不具備單方通知解除合同的條件，則一般需要通過向法院提起民事訴訟的方式解除合同，并就合同解除的后果等一并作出處理。

　　二、合同解除單方解除和協(xié)議解除

　　單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。

　　協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為（《合同法》第９３條第１款）它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

　　三、合同解除法定解除與約定解除

　　合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認(rèn)法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。

　　約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當(dāng)事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。

　　合同法承認(rèn)了約定解除（《合同法》第９３條第２款），值得肯定。因?yàn)榧s定解除是根據(jù)當(dāng)事人的意思表示產(chǎn)生的，其本身具有較大的靈活性，在復(fù)雜的事物面前，它可以更確切地適應(yīng)當(dāng)事人的需要。當(dāng)事人采取約定解除的目的雖然有所不同，但主要是考慮到當(dāng)主客觀上的各種障礙出現(xiàn)時，可以從合同的拘束下解脫出來，給廢除合同留有余地，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。作為一個市場主體，為了適應(yīng)復(fù)雜多變的市場情況，當(dāng)事人有必要把合同條款規(guī)定得更細(xì)致、更靈活、更有策略性，其中應(yīng)包括保留解除權(quán)的條款，使自己處于主動而有利的地位。