劉琪律師

導(dǎo)讀：

未償還房貸離婚分割房產(chǎn)先由夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商不成的由法院根據(jù)實際情況判決由哪方使用。未償還房貸離婚分割房產(chǎn)能公證，公證時需要雙方應(yīng)前往公證處進行公證，并提交必要的材料。

　　一、未償還房貸離婚時如何分割房產(chǎn)

　　離婚時房貸沒還清，且房產(chǎn)為夫妻共有的，先由夫妻雙方協(xié)商確定離婚后房屋歸誰所有，剩下的房貸則是房屋所有者償還。當然，房屋所有者應(yīng)當根據(jù)房產(chǎn)價值及增值部分對對方做出財產(chǎn)補償。如果協(xié)商分割不成可以向法院起訴。

　　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人在房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　二、未償還房貸離婚分割房產(chǎn)能公證嗎

　　法律快車提醒您，未償還房貸離婚分割房產(chǎn)能公證。

　　1.夫妻雙方需要簽署婚內(nèi)財產(chǎn)確認協(xié)議或婚內(nèi)財產(chǎn)贈與協(xié)議，明確房產(chǎn)的歸屬。

　　2.隨后，雙方應(yīng)前往公證處進行公證。在公證過程中，需提交必要的材料，如身份證、房產(chǎn)證、還貸記錄等，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬和還貸情況。

　　三、未償還房貸離婚分割后怎么變更還貸人

　　離婚變更房產(chǎn)貸款人的辦法：提前還貸后，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產(chǎn)證后，雙方可以到房產(chǎn)登記部門辦理過戶登記。沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

　　《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

　　當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。