分手糾紛第68講：同居期間買房寫兩人名字，分手時(shí)房子怎么分？

廣州張靜律師解答：按登記的房產(chǎn)份額分割，如果沒(méi)有登記房產(chǎn)份額，就各自舉證證明出資額，按出資額分割。如都無(wú)法舉證證明出資額，就平均分割。如下面這個(gè)案件，由于女方只出了1萬(wàn)定金，余款都是男方出，分手時(shí)男方主張寫女方名字是彩禮，應(yīng)返還，法院就不支持，認(rèn)為是贈(zèng)與。

判決書節(jié)選：

本院認(rèn)為，劉男、莫女于2000年8月認(rèn)識(shí)后建立戀愛關(guān)系。2003年1月1日，劉男、莫女與金某公司簽訂《某花園認(rèn)購(gòu)書》，約定以323475元的價(jià)格認(rèn)購(gòu)305房。2003年1月14日，劉男、莫女與金某公司就305房簽訂正式的《商品房買賣合同》，內(nèi)容與認(rèn)購(gòu)書基本一致。2004年2月12日，劉男、莫女作為共同借款人與工商銀行、金某公司（保證人）簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，約定工商銀行向借款人發(fā)放貸款25萬(wàn)元，該貸款用于購(gòu)買305房。2005年10月21日，房管部門向劉男、莫女核發(fā)了305房的《房地產(chǎn)權(quán)證》，占有部分為共有。由上述事實(shí)可見，劉男、莫女共同購(gòu)買305房，共同作為借款人向工商銀行申請(qǐng)并獲批抵押貸款；房屋登記在雙方名下，共同共有，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有效證明。因此，莫女屬于305房合法的所有權(quán)人（共有）。劉男訴稱，305房登記在莫女名下的產(chǎn)權(quán)份額屬彩禮性質(zhì)，因雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，故莫女應(yīng)當(dāng)返還，對(duì)此本院認(rèn)為，一、彩禮是以締結(jié)婚姻為目的，一般為男方按照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，參照當(dāng)?shù)鼗榍安识Y給付數(shù)額而給付女方（或其家屬）一定金額的財(cái)物；其基于婚約目的，給付程序往往比一般贈(zèng)與復(fù)雜，具有一定的儀式。本案中，劉男主張305房登記在莫女名下的產(chǎn)權(quán)份額屬彩禮，但未能提供足夠證據(jù)證明雙方當(dāng)時(shí)已有確定的結(jié)婚安排，即未能證明該給付行為以結(jié)婚為目的，也無(wú)提供證據(jù)證明該給付行為是按當(dāng)?shù)亟o付彩禮的風(fēng)俗所付，故劉男應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。二、劉男與莫女為戀人關(guān)系，而兩個(gè)戀人在戀愛和同居期間互相贈(zèng)與財(cái)物實(shí)屬正常。因此，對(duì)于305房登記在莫女名下的產(chǎn)權(quán)份額認(rèn)定為戀人之間的一般贈(zèng)與，更為符合生活常理。對(duì)劉男的“彩禮”觀點(diǎn)，本院不予采信。至于雙方分手多年期間305房一直由劉男實(shí)際占有使用的事實(shí)，與305房的所有權(quán)歸屬無(wú)關(guān)。