前不久代理了一個(gè)財(cái)產(chǎn)糾紛的案子，爭議標(biāo)的物為一處房產(chǎn)，當(dāng)事人主張這處房產(chǎn)為原被告雙方共有，于是向法院提出請求分割共同財(cái)產(chǎn)，但是房產(chǎn)證上卻全部記載的是對方當(dāng)事人一個(gè)人的名字。為了防止對方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，我方不得不采取措施保全這些房產(chǎn)。但是財(cái)產(chǎn)保全高昂的保全費(fèi)用和同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保讓我的當(dāng)事人望而卻步。于是我就建議他選擇了異議登記，異議登記也可以起到限制不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利的作用，而且費(fèi)用比財(cái)產(chǎn)保全要少的多。

　　從不動產(chǎn)登記的角度看，財(cái)產(chǎn)保全與異議登記都是對登記權(quán)利的限制，屬于限制登記的范疇，它們的功能有相同之處。但是，財(cái)產(chǎn)保全并不能替代異議登記制度。二者存在很大的差別。財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。

　　下面我簡要介紹一下財(cái)產(chǎn)保全和異議登記的區(qū)別，如果以后還有類似的問題出現(xiàn)希望大家能從中選擇一種更有利的方式來保障自己的權(quán)益。

　　第一，二者的設(shè)定條件不同。財(cái)產(chǎn)保全建立在案件糾紛的基礎(chǔ)上，而異議登記并不必然形成糾紛。依據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，無論是訴前財(cái)產(chǎn)保全還是訴訟財(cái)產(chǎn)保全都有較為嚴(yán)格的條件要求。比如要繳納可觀的保全費(fèi)用、訴前財(cái)產(chǎn)保全絕大多數(shù)情況下還要提供相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。相對來說，異議登記的程序則較為簡單，只需向登記機(jī)關(guān)提出申請，而且費(fèi)用也比較低。

　　第二，二者所采用的措施不同。財(cái)產(chǎn)保全采用查封、扣押、凍結(jié)等法律規(guī)定的方法。而異議登記操作時(shí)只需要由登記機(jī)構(gòu)在登記簿上注明異議登記，不需要采取其他的措施。

　　第三，二者的效力不同。不動產(chǎn)被查封或凍結(jié)時(shí)，登記名義人一般無法繼續(xù)使用并處分被保全物。而異議登記只是妨礙了原權(quán)利人的處分，并沒有對原權(quán)利人的使用和處分權(quán)利做出實(shí)質(zhì)性的限制。它只是讓買受人不再受善意取得制度的保護(hù)。所以，較之于財(cái)產(chǎn)保全而言，異議登記對于不動產(chǎn)所做的限制要小得多。

　　第四，二者的期限不同。不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保全的期限不得超過二年。查封期限屆滿，如果沒有辦理延期手續(xù)的，查封的效力將消失。而異議登記制度，為了避免不動產(chǎn)物權(quán)的效力不因異議登記而長期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。

　　第五，二者導(dǎo)致的結(jié)果不同。異議登記是更正登記的前置程序，如果證據(jù)充分，異議登記的結(jié)果是進(jìn)行更正登記。但是訴訟保全并不涉及登記問題，如果要辦理變更，必須依據(jù)相關(guān)登記程序辦理。