周智文律師

　　房地產(chǎn)飛速發(fā)展，商品房質(zhì)量問題卻越來越多，很多人收樓后才發(fā)現(xiàn)商品房的質(zhì)量非常差，有些嚴重影響了日常生活，一般來說商品房質(zhì)量問題發(fā)生糾紛后有些開發(fā)商是比較積極解決的，有些是拖著不解決的，這樣，就容易產(chǎn)生糾紛，那么房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦，有哪些常見的質(zhì)量問題，下面為您詳細介紹。

　　一、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦

　　房屋質(zhì)量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理：

　　(一)收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢驗確實不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。

　　(二)購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：

　　1、如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。

　　2、如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?

　　在這里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責任，保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認，可作為以后訴訟的證據(jù)。

　　二、有哪些常見的房屋質(zhì)量問題

　　現(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：

　　(一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。

　　(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

　　(三)墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

　　(四)裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

　　(五)隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

　　(六)上下水出現(xiàn)滴漏。由于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)，引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。

　　(七)水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。水表、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。或者用電設(shè)備存在漏電、火災隱患等。

　　通過上文為您詳細介紹的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦，有哪些常見的質(zhì)量問題的法律知識，我們可以知道當公民在購買了房屋后也是需要按照國家的標準進行驗收的，那么在進行驗收發(fā)現(xiàn)了任何的問題都是要第一時間與開發(fā)商進行聯(lián)系，如果房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題后可以與開發(fā)商協(xié)商要求賠償，在協(xié)商無果的情況下可以通過訴訟等法律方式來維權(quán)的，那么在進行維權(quán)時也是需要當事人保存好質(zhì)量問題的證據(jù)。如果需要律師協(xié)助的話，歡迎咨詢律師。