許仙鳳律師

若物業(yè)服務(wù)合同期滿，業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。

在初始物業(yè)服務(wù)合同履行完畢之后，所簽署的物業(yè)服務(wù)合同將自動失效并停止執(zhí)行。

另一方面，如果業(yè)主委員會或擬參與物業(yè)服務(wù)的業(yè)主與新的物業(yè)服務(wù)提供商簽訂了有效的物業(yè)服務(wù)合同且成功生效，那么即使前期物業(yè)服務(wù)合同尚未結(jié)束，亦需終止原有的合同。

同樣地，若建設(shè)單位依據(jù)法律規(guī)定與已經(jīng)選定的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商共享服務(wù)期限，而在此日期之前，業(yè)主委員會或其他業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)公司另行達成了生效物業(yè)服務(wù)合同，那么前期合同也應(yīng)當(dāng)終止，以便明確各方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

在此種情況下，首要之務(wù)即是對物業(yè)合同中的各項具體條款進行核實和確認(rèn)，尤其應(yīng)關(guān)注交房日期以及違約責(zé)任的具體約定。若物業(yè)公司未能按照約定時間完成交房工作，業(yè)主便有權(quán)利依照訂立的合同條款需求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對此，您可先行向物業(yè)公司發(fā)出正式的書面催收通知書，明確指明其違反合同的行為，并要求其在指定的合理期限范圍內(nèi)完成交房事宜。若物業(yè)公司仍舊拖延交房的話，那么您可以考慮借助以下途徑來解決問題：首先，您可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)進行投訴舉報，請求政府行政部門介入處理此事；其次，您也可根據(jù)合同約定，依法提起民事訴訟程序，追索物業(yè)公司履行交房義務(wù)的法律責(zé)任，并請求法院判決其支付因為逾期交房所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失（例如租金損失等等）。同時，為了確保自身權(quán)益不受侵害，建議您在整個維權(quán)過程中妥善保存所有相關(guān)的證據(jù)資料，如：物業(yè)合同、催收通知書、往來溝通過程中所生成的記錄等等，以備后續(xù)可能會發(fā)生的維權(quán)行動所用。