房產(chǎn)商預(yù)售商品房需要具備一定的預(yù)售資格和取得一定的預(yù)售條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條第1款規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。通常我們所說的“五證”包括《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工證》及《商品房預(yù)售許可證》。該條第2款還規(guī)定了商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。此外，根據(jù)該條第3款的規(guī)定，商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。