如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件為要有有效存在的抵押權(quán)，債務(wù)人未清償已屆清償期的債務(wù)。通過(guò)折價(jià)、變賣和拍賣可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。而且是要在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使。

　　1、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要件

　　抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須具備以下要件：

　　(1)須抵押權(quán)有效存在。

　　(2)須債務(wù)已屆清償期。

　　(3)須債務(wù)人未清償債務(wù)。

　　2、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法

　　抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有三種，分別是：折價(jià)、拍賣、變賣。 若當(dāng)事人就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法無(wú)法達(dá)成協(xié)議的那么抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)訴訟的方式由人民法院將標(biāo)的物進(jìn)行拍賣或者變賣從而實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。

　　3、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與訴訟時(shí)效

　　抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。這一規(guī)定與最高人民法院《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定不同，大家特別應(yīng)當(dāng)注意。

　　4、清償債權(quán)

　　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

　　(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

　　(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，或者依照物權(quán)法第183條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。