在急需用錢的時候，把個人的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)通過抵押給銀行或者其他的金融機構(gòu)獲取貸款時，一旦個人的債務(wù)無法履行時，債權(quán)人可通過拍賣變賣的方式獲取相應(yīng)的價款，抵押權(quán)人的受償也是有順序要求的，有優(yōu)先受償權(quán)。那么，什么是抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)？

　　什么是抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)？

　　所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權(quán)人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權(quán)人可先行收回自己對債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時，如果一項抵押物上設(shè)定了數(shù)個抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效，那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同只需經(jīng)簽訂便生效，按照合同生效時間的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　　抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)規(guī)定

　　根據(jù)擔(dān)保法第33條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)定后，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利，也是抵押權(quán)最主要的效力，抵押權(quán)人若無此權(quán)利，抵押權(quán)將失去存在的意義。

　　根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣給所得的價款優(yōu)先受償。

　　根據(jù)擔(dān)保法的司法解釋第五十九條規(guī)定：當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

　　此規(guī)定的債權(quán)人不同于其他債權(quán)人。其他債權(quán)人可能沒有簽訂抵押合同，或雖然簽訂抵押合同、但沒有辦理抵押物登記和收到抵押人的權(quán)利憑證。此規(guī)定的債權(quán)人簽訂了抵押合同，只因登記部門的原因未能辦理抵押物登記，但已收到抵押人交付的權(quán)利憑證，因此，相對其他債權(quán)人而言，債權(quán)人對合同約定的抵押物有優(yōu)先受償權(quán)。但是，畢竟抵押物沒有登記，債權(quán)人對該抵押物沒有物權(quán)，故不能與該抵押物的受讓人、經(jīng)登記的抵押權(quán)人和其他第三人相對抗。

　 通常在抵押過程中會有抵押合同，也會辦理抵押登記，以便能有對抗善意第三人，也是為了受償順序的需要，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，只能依照擔(dān)保法規(guī)定的方式來實現(xiàn)，即抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押財產(chǎn)折價、或拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)。