龐文波律師

　　一、房產(chǎn)過戶期限是多少年

　　房產(chǎn)過戶期限法律沒有明確規(guī)定，房屋交易時，一般自簽訂合同后，買受人要在10日內(nèi)繳納契稅，取得完稅憑證后申請過戶登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請后，30日內(nèi)完成登記。

　　《中華人民共和國契稅法》納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　二、公證房產(chǎn)過戶手續(xù)費多少錢

　　公證房產(chǎn)過戶手續(xù)費按房價的千分之三收費，但較低收費不得低于10元。

　　法律快車提醒您，辦理公證的收費標準如下：

　　1.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但較低收費不得低于10元。

　　2.證明財產(chǎn)繼承、贈與的，按接受人收取金額總數(shù)收費：

　?。?）不滿1萬元的，按1％收費，但較低收費10元；

　?。?）1萬元以上的，按2％收費。

　　3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的，收費10元。

　　4.證明擔保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50～200元。

　　5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性，收費10～50元。

　　6.證明印鑒屬實，副本、節(jié)本、譯本與原本相符，影印件與原件相符，收費5元。

　　三、不能辦理過戶的房屋有哪些

　　1.未經(jīng)立項批準或私自變更立項所建造的房屋；

　　2.未取得規(guī)劃審批所建造的房屋；

　　3.土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋；

　　4.既沒有銷售許可證，又沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋；

　　5.未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的房屋；

　　6.土地或者房屋未解除抵押的；

　　7.開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費的；

　　8.利用集體所有土地所開發(fā)建造的房屋。