近期有客戶咨詢我，說他在村里有兩套房子，一套房子可以正常補(bǔ)償，另一套房子不能正常補(bǔ)償。按照該村拆遷補(bǔ)償政策，地上房屋等建筑物進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估補(bǔ)償，同時(shí)再給予300平方米的安置房。不能正常補(bǔ)償?shù)姆孔樱ê郝渫恋兀?，只?duì)地上建筑物按照重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，不給予300平方米的房屋安置補(bǔ)償。300平方米的回遷房，市場(chǎng)價(jià)值巨大，不給予客戶補(bǔ)償，客戶將損失巨大。拆遷辦答復(fù)不能給予300平方米回遷房的理由是國家法規(guī)規(guī)定“一戶一宅”，這個(gè)客戶有兩個(gè)院落，違反了一戶一宅的規(guī)定。經(jīng)過了解，有爭(zhēng)議房屋是客戶從同村親戚家購買，簽訂了《買賣合同》，并支付了購房款。

律師經(jīng)過分析認(rèn)為，爭(zhēng)議房屋系客戶繼受取得，沒有違反一戶一宅，經(jīng)過與拆遷辦溝通，拆遷辦同意了按照補(bǔ)償方案，正常補(bǔ)償。

我國農(nóng)村普遍存在“一戶多宅”（包括“一戶兩宅”），有不少人認(rèn)為《土地管理法》第六十二條第一款“一戶一宅”是強(qiáng)制性規(guī)定，因此“一戶多宅”當(dāng)屬違法。我們認(rèn)為，不能一概而論，而要分析宅基地初始取得還是通過繼受取得，再行認(rèn)定“一戶多宅”是否合法問題。

新《土地管理法》和原《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定的“一戶一宅”都是對(duì)初始取得而規(guī)定的，不包括繼受取得?！秶临Y源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》（國土資發(fā)【2010】28號(hào)）中也指出：“一戶一宅是指農(nóng)村居民一戶只能申請(qǐng)一處符合規(guī)劃面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地”，也就是說，具有使用宅基地資格的村民，通過法定程序申請(qǐng)取得集體宅基地限于“一戶一宅”。

北京市中院在（2017）京03民終6507號(hào)民事判決書中認(rèn)為，土地管理法》第六十二條第一款“一戶一宅”的規(guī)定，系基于宅基地的福利性及所承載的社會(huì)保障功能而對(duì)于宅基地使用權(quán)初始取得的限制，并非對(duì)宅基地繼受取得的限制。

我國現(xiàn)有法律并不禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地，僅規(guī)定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓宅基地的，不得再行申請(qǐng)宅基地。上述案件中客戶是爭(zhēng)議房屋所在村村民，其與親戚所簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，并未違法法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。在拆遷補(bǔ)償中，爭(zhēng)議房屋應(yīng)當(dāng)同其他房屋按照補(bǔ)償方案載明的標(biāo)準(zhǔn)獲得同樣的補(bǔ)償。