定金由房產(chǎn)中介保管合同有效主張撤銷被拒
二手房糾紛案例簡(jiǎn)介：
    2009年王女士經(jīng)中介居間與趙先生簽訂了房屋買賣合同，雙方約定房屋價(jià)款為82萬(wàn)元，違約金按總房款的10%計(jì)算，同時(shí)王女士支付定金8萬(wàn)元，交中介保管，等趙先生完全履行合同并辦理房產(chǎn)過(guò)戶后，在轉(zhuǎn)入趙先生的賬戶。之后，趙先生遲遲不履行合同，并向中介和購(gòu)房人王女士發(fā)送《解除<房地產(chǎn)買賣合同><房產(chǎn)居間合同>的通知》，稱自己并沒(méi)有收到定金，要求撤銷合同。之后王女士也起訴到法院，要求解除合同，并要求趙先生返還定金8萬(wàn)元，并按照約定承擔(dān)房款總結(jié)10%的違約金，即82000元。
廣州房地產(chǎn)律師分析：
    根據(jù)雙方房屋買賣合同約定，該房屋的定金實(shí)際由中介保管，所以將定金交由中介保管的行為的符合合同的約定。因此趙先生以沒(méi)有收到定金為由要求撤銷合同的要求沒(méi)有法律依據(jù)。同時(shí)趙先生向中介、王女士寄送通知的行為已經(jīng)明確表示不再履行合同。在這種情況下王女士有權(quán)行使單方解除權(quán)，并要求趙先生支付違約金82000元。
判決結(jié)果：
    法院支持了王女士的訴訟請(qǐng)求。判決趙先生返還定金8萬(wàn)元，并支付王女士違約金82000元。