支付定金以后未如期簽訂房屋買賣合同被判退還定金
案例分析：
案例一：
宋某選中了河西區(qū)的一處二手房。2008年5月8日，他與房屋中介公司簽訂了購房確認(rèn)書。2008年7月，宋某被中介通知，買房人錢某已經(jīng)在該房屋確認(rèn)書上簽字，遂支付了購房定金伍萬元。后來，雙方因購房合同的具體條款未能達成一致，從而無法簽訂房屋買賣合同。宋某認(rèn)為未能簽訂合同不能歸責(zé)于自己，因此要求返還定金。錢某不同意，因此宋某起訴。庭審中，錢某認(rèn)為宋某從未就購房事宜與他磋商過，宋某惡意違約，應(yīng)該沒收定金。
案例二：
2008年5月，錢某經(jīng)中介居間介紹，與林某簽訂了房屋買賣定金合同。該合同約定，林某將其所有的河西區(qū)的一處房屋出售給錢某，錢某首付人民幣70萬元，剩余房款120萬元貸款支付。并約定在2008年9月1日簽訂正式的房屋買賣合同。但是雙方約定的合同簽訂日期已到，林某卻遲遲不能簽約。因此錢某起訴要求返還定金5萬元，并且賠償違約金5萬元。但是林某辯稱，在此期間他們一直在積極協(xié)調(diào)簽署購房合同的事宜，但是因為交房日期和貸款事宜未能達成一致，導(dǎo)致遲遲不能簽約，責(zé)任不在自己，愿意返還定金5萬元，但是不同意支付違約金5萬元。
廣州房產(chǎn)律師分析：
這兩個案例非常相似，第-一：雙方都簽訂了定金合同，而且合同對主合同的關(guān)鍵事宜沒有進行約定。第二、雙方都因為合同具體條款約定未能達成一致，導(dǎo)致最終的購房合同未能簽訂。第三、在這種情況下，法院都沒有適用定金罰則。因為根據(jù)《最-高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)則處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因此因雙方不能就合同條款達成一致，而導(dǎo)致不能簽訂最終的商品房買賣合同，屬于不能歸責(zé)于任何一方的導(dǎo)致合同未能簽訂的情形，因此不適用定金罰則，只需把定金返還。
判決結(jié)果：
法院判決返還定金。