買方逾期付款，房主有權(quán)解除合同嗎？
關(guān)鍵詞：逾期付款，解除合同
張先生和王女士通過中介簽訂《 存量房屋買賣合同》，房價(jià)150萬，定金1萬元，其余149萬元在房產(chǎn)過戶時(shí)一次性支付給房主，即張先生。簽約后，買方王女士支付了1萬元定金，但余款149萬元始終湊不出來，房主在多次催促無效的情況，訴至法院，要求買方支付房款。法院判決，繼續(xù)履行協(xié)議，買方在30日內(nèi)支付剩余房款，如不能支付房款，按日支付違約金約定。判決生效后，買方拒不履行法院判決，房主因此向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。但買方仍以無錢為由拒絕支付剩余房款。房主無奈轉(zhuǎn)而向法院重新起訴要求解除協(xié)議。
但是此時(shí)房價(jià)突然大幅度上漲，王女士堅(jiān)決不同意解除合同，當(dāng)庭要求支付房款。法院審理后認(rèn)為，買方在法院判據(jù)繼續(xù)履行協(xié)議的情況下，拒不履行協(xié)議，房主要求解除協(xié)議于法有據(jù)，現(xiàn)在要求支付房款，是因?yàn)榭吹椒績r(jià)上漲導(dǎo)致，違反了誠實(shí)信用原則，破壞了正常的市場交易程序，于是判決解除雙方簽訂的《 存量房屋買賣合同》。
法院之所以在前一判決中判決雙方繼續(xù)履行合同，后一判決又判決房主解除合同有效，是因?yàn)樵谇耙粋€(gè)訴訟中，房主要求履行協(xié)議，協(xié)議也具備履行條件，所以法院判決繼續(xù)履行協(xié)議。后來，買方在執(zhí)行法院判決的過程中，拒不履行合同約定的付款義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成雙方約定解除合同的條件，房主也依照法律規(guī)定程序向買方送達(dá)了解除合同通知書，因此按照法律的有關(guān)規(guī)定，協(xié)議已被依法解除。所以盡管買方在后一個(gè)訴訟中當(dāng)庭要求按照前一判決執(zhí)行，但法院仍然對解除協(xié)議的效力予以確認(rèn)，判決解除協(xié)議。
以上案例充分證明，法院并非都支持繼續(xù)履行協(xié)議，如果具備解除協(xié)議的約定條件或法定條件，法院一樣會(huì)判決解除合同。
李律師提醒房主，如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時(shí)催促，必要時(shí)上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。