房價上漲一房二賣雙倍返還定金并賠償房屋差價損失
關鍵詞：房價上漲，雙倍返還定金，房屋差價損失
【案情點擊】
小賈、小紅以及某房屋中介公司三方簽訂了《居間服務合同》，約定房屋中介公司為小賈、小紅就房屋買賣提供居間服務。小賈與小紅簽訂了《 房屋買賣合同》，合同約定：小賈購買小紅的房屋，房屋價款為120萬元，小紅委托房地產(chǎn)評估機構進行房屋價值評估，小賈需在評估報告出具后5個工作日之內(nèi)支付出貸款申請額之外的剩余房屋價款。合同簽訂之日，小賈支付給小紅購房定金5萬元。小紅委托某房地產(chǎn)評估有限公司就涉訴房屋價值進行評估，結(jié)果為涉訴房屋總價值為130萬元。
小紅與第三人小孫就涉案房屋簽訂《 存量房屋買賣合同》，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。
房價上漲，涉訴房屋經(jīng)房地產(chǎn)評估公司出具《報告書》，確定市場價值為200萬元，小賈將小紅訴至法院，要求小紅雙倍返還購房定金，并且賠償其房屋差價損失。
【律師觀點】
李律師認為：該案首先要判定小賈與小紅以及某房屋中介公司簽訂的合同是否合法，合同有無違法致使合同無效的情形，從上述案例內(nèi)容看，該房屋買賣合同不違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)范，且均為當事人真實意思表示，合同當然合法有效。
現(xiàn)小紅已將涉訴房屋出售給第三人并已經(jīng)辦理完房屋過戶手續(xù)，致使小賈與小紅簽訂的《 房屋買賣合同》的合同目的在客觀上無法實現(xiàn)，構成《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定的法定解除的情形，故小賈可以請求法院判令解除其與小紅簽訂的《 房屋買賣合同》。
對于小賈提出要求小紅雙倍返還購房定金，并且賠償其一年時間房屋差價損失的訴訟請求，李律師分析到：《中華人民共和國合同法》第115條規(guī)定：當事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權擔保的，收受定金的一方不履行合同約定的債務的，應當雙倍返還定金。本案中，小賈為履約方，小紅為違約方，故小紅應雙倍返還定金。小賈主張的房屋差價損失是客觀存在的，且系小紅違背誠實信用原則，將涉訴房屋“一房二賣”致使雙方合同不能實現(xiàn)，小紅應就差價損失給予合理賠償。