回遷房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)家加價(jià)毀約 律師巧妙應(yīng)對(duì)挽回巨額損失
關(guān)鍵詞：回遷房，賣(mài)家加價(jià)，毀約，損失，律師
【案情回顧】周先生打算購(gòu)買(mǎi)一套商品房，因?yàn)槭诸^不是很寬裕，中介公司為其推薦了一套回遷安置的商品房，當(dāng)時(shí)房屋已經(jīng)建成交付，但房本要過(guò)幾年下來(lái)，所以價(jià)格比同地區(qū)的其他商品房?jī)r(jià)格要便宜一些。周先生與賣(mài)方趙某在中介公司居間介紹下簽訂了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：房屋總價(jià)款為90萬(wàn)元，分三期支付，合同簽訂當(dāng)日支付定金10萬(wàn)元，合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付首付款70萬(wàn)元，余款10萬(wàn)元待過(guò)戶當(dāng)日支付。趙某在收到了80萬(wàn)元購(gòu)房款后，便將房屋交付給了周先生，周先生一家歡歡喜喜地將房屋裝修并入住至今。2011年開(kāi)發(fā)商通知可以辦理房產(chǎn)證了，周先生便將上述情況告知了趙某，請(qǐng)其盡快辦理房產(chǎn)證并配合辦理過(guò)戶手續(xù)，可是卻不料趙某以各種理由拖延，就是不去辦，過(guò)戶更不用說(shuō)了。
中介公司也從中協(xié)調(diào)過(guò)多次，但都未果。后來(lái)，趙某才向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，并于2015年4月5日取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。此后，周先生再次聯(lián)系趙某，希望其能盡快配合辦理過(guò)戶手續(xù)，趙某提出要加價(jià)50萬(wàn)元，并稱稅費(fèi)其一分錢(qián)也不承擔(dān)。盡管周先生承諾多出來(lái)的個(gè)人所得稅由自己來(lái)承擔(dān)，但是趙某仍舊堅(jiān)持加價(jià)，否則就不配合辦理過(guò)戶。萬(wàn)般無(wú)奈，周先生慕名找到李律師求助。
【律師剖析】
周先生在聽(tīng)了李律師的分析之后，決心聘請(qǐng)李律師作為代理人，幫助自己維權(quán)。李律師首先向法院起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，要求出賣(mài)人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，并支付違約金80余萬(wàn)元。
李律師指出，本案雙方在合同中對(duì)于遲延過(guò)戶約定了日萬(wàn)分之五的違約金，同時(shí)合同中也約定了20%的違約責(zé)任，在這種情況下，守約方有權(quán)利進(jìn)行選擇適用。由于出賣(mài)人的毀約，導(dǎo)致買(mǎi)受人多承擔(dān)20%的個(gè)人所得稅，給買(mǎi)受人造成了巨額的經(jīng)濟(jì)損失，因此，建議選擇日萬(wàn)分之五的違約金，以便最-大限度降低買(mǎi)受人的損失。
在本案訴訟過(guò)程中，對(duì)方提起反訴，要求解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求周先生騰退房屋。趙某認(rèn)為，新國(guó)五條的出臺(tái)后，涉及新增稅費(fèi)的問(wèn)題，對(duì)于由哪一方承擔(dān)稅費(fèi)雙方發(fā)生分歧，其認(rèn)為該種情況屬于不可抗力，因而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。
巧妙應(yīng)對(duì)，挽回巨額損失。最終，法院經(jīng)過(guò)審理，采納了李律師的意見(jiàn)，認(rèn)為趙某主張不可抗力不能成立，判決出賣(mài)人趙某于判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助周先生辦理過(guò)戶手續(xù)，周先生支付趙某購(gòu)房款十萬(wàn)元。在庭審中趙某提出約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院依法調(diào)低，最終法院綜合考慮案情，判令趙某給付周先生違約金五十萬(wàn)元，為周先生挽回了大部分經(jīng)濟(jì)損失。