廣州房東偷賣房屋侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)被判決賠償損失|房產(chǎn)律師案例說(shuō)法
【案例詳情】2013年10月，張某與好朋友肖某共同創(chuàng)業(yè)，想開(kāi)設(shè)一家設(shè)計(jì)工作室。經(jīng)過(guò)綜合考慮，張某與肖某選定一個(gè)二層建筑作為自己工作室的辦公地點(diǎn)，并與房主林某簽訂了兩年的房屋租賃合同，交清了租金。簽訂了房屋租賃合同后，張某與肖某對(duì)房屋進(jìn)行整體的裝飾、裝修，花去費(fèi)用20多萬(wàn)元。
經(jīng)過(guò)張某與肖某的不懈努力，2014年10月，二人的工作室逐步發(fā)展壯大，走上正軌。張某與肖某商議后，與林某續(xù)簽了5年的租賃合同，并一次性付清了全部的租金。由于張某與林某覺(jué)得前期的租賃合同履行的很好，雙方都比較講誠(chéng)信，在續(xù)簽的房屋租賃合同中就簡(jiǎn)單的約定了租賃時(shí)間與價(jià)款，對(duì)于違約責(zé)任等并未作出約定。租賃合同簽訂后，張某與肖某就把精力全部投入到了工作室的發(fā)展上，與房主沒(méi)有了什么聯(lián)系。2015年9月12日的下午，張某與肖某正在討論設(shè)計(jì)方案，一個(gè)姓趙的男子突然一幫人闖入張某的工作室，拿著房本說(shuō)：這里的原房主已經(jīng)把房子賣給了我，現(xiàn)在我決定不租給你們了，三日內(nèi)趕緊給我搬走。
這幫人的突然到訪讓張某措不及防，氣憤不已的張某撥打了原房主的電話，確無(wú)人接聽(tīng)。由于新房主天天帶人來(lái)?yè)v亂，無(wú)奈之下，張某四處托朋友找辦公地點(diǎn)，最后不得不以購(gòu)買(mǎi)林某房屋高出10萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)置了同地段的一套房屋作為辦公地點(diǎn)。
搬入新的辦公地點(diǎn)后，張某又重新進(jìn)行了裝修，花去費(fèi)用30萬(wàn)元。張某越想越氣憤，到林某的家中與林某理論，哪知林某振振有詞的說(shuō)到：“我的房子我想賣就賣，大不了就是返還你的租金就是了?！?br /> 張某覺(jué)得自己因此遭受了這么大損失，林某光退房租就行了，這也太不公平了。于是，張某在朋友的引薦下，找到李律師，希望李律師為其討回公道。
律師分析：
【律師說(shuō)法】李律師聽(tīng)完張某的陳述，仔細(xì)翻閱了張某與林某的租賃合同后指出：林某的行為侵犯了張某的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，林某在房屋租賃期間內(nèi)出售房屋的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知張某，張某作為承租人，享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。
本案中，林某未通知張某，就將房屋私自賣掉，侵犯了張某的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
根據(jù)《最-高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，出租人侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租人可以要求出租人賠償損失。因此，張某可以要求林某賠償自己的損失。
同時(shí)，李律師還提出，損失賠償?shù)姆秶◤埬逞b修的費(fèi)用，停業(yè)損失，重新購(gòu)置同地段房屋的差價(jià)等。
買(mǎi)賣不破租賃，趙某構(gòu)成違約。