廣州業(yè)戶買到兇宅要求退房被拒，有法可依？
【案情回顧】
秦女士的兒子畢業(yè)以后留在了廣州工作，秦女士就打算在廣州給兒子買套房子。秦女士想著自己也不了解廣州的情況，盲目去找可能賣家會(huì)隱瞞一些情況，于是想通過中介公司，更有保障。通過中介公司的介紹，實(shí)際看了房后，秦女士購(gòu)買了李先生位于某處的一套商品房。李先生說自己比較著急用錢，希望合同簽訂后5日內(nèi)一次性付清全款，秦女士表示可以。之后雙方簽訂了《廣州市存量房屋買賣合同》，約定李先生將自己位于某處705號(hào)房出售給秦女士，房屋總價(jià)款245萬，于本協(xié)議簽訂之日后5日內(nèi)支付，房款付清后3日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。合同簽訂后，雙方按照約定付了房款，辦理了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，秦女士拿到房產(chǎn)證十分高興。
之后秦女士住進(jìn)該房屋，幫助兒子裝修、購(gòu)買家具。慢慢的也和周圍的鄰居熟了起來。沒想到竟然聽到一個(gè)令秦女士震驚的消息，原來這個(gè)房子李先生一直對(duì)外出租，幾個(gè)月前，有位租客在該房?jī)?nèi)自殺身亡。秦女士聽了嚇得趕緊從房子里搬出。然后給李先生打電話，質(zhì)問他為什么隱瞞房子死過人的事，如果知道肯定不買這房子。李先生一聽立馬惱了，說：“當(dāng)初買房子也不是我逼你買的，合同白紙黑字寫著呢，現(xiàn)在說什么都沒用。”說完就把電話掛斷，之后秦女士再也聯(lián)系不到李先生。秦女士又聯(lián)系了中介，中介安慰秦女士，“您這思想是封建迷信，這房子住人完全沒有問題。再說房子都過戶了，我們也處理不了?！鼻嘏肯脒@房子肯定不能住了，自己又不能昧著良心把房子再賣給別人，只能退房，但和賣家李先生又沒辦法溝通，無奈之下，秦女士只能通過法律途徑來維護(hù)自身權(quán)益。
【律師解讀】
廣東法制盛邦律師事務(wù)所李律師指出，本案主要問題是房屋買賣遇到“兇宅”如何處理。
在我們社會(huì)大眾的理解上，“兇宅”是指發(fā)生過兇殺、自殺或其他非正常死亡的住宅。像老人正常的生老病死或是意外死亡的不能認(rèn)定為“兇宅”。在我們的觀念里，一聽到“兇宅”都比較忌諱，覺得不吉利，有些晦氣。所以大家的反應(yīng)都和秦女士一樣，如果預(yù)先知道房子是“兇宅”，肯定不會(huì)購(gòu)買。因此“兇宅”想要出售比較困難，即使有人愿意購(gòu)買，售價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)值低比較多。
李律師認(rèn)為，秦女士要求退房的要求合情合理。賣家李先生故意隱瞞了房屋內(nèi)有人自殺的事實(shí)，違反了民法誠(chéng)實(shí)信用的基本原則。誠(chéng)實(shí)信用的基本原則在買賣合同中體現(xiàn)為賣方要對(duì)房屋相關(guān)信息陳述真實(shí)，例如是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、是否有貸款、是否有抵押以及是否發(fā)生過非正常死亡或是該區(qū)域內(nèi)電磁輻射是否超標(biāo)等，都應(yīng)如實(shí)告知給中介及買方。結(jié)合本案的情況，李先生作為賣家，故意隱瞞了房?jī)?nèi)有人自殺的事實(shí)，直接影響秦女士是否買房。李先生在故意隱瞞真實(shí)情況，誘使秦女士作出錯(cuò)誤的行為，已經(jīng)構(gòu)成欺詐。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，一方以欺詐的手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害房有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。