楊志崢律師

父母一方過世后，房屋的繼承涉及多個(gè)法律問題，主要根據(jù)《民法典》以及不動(dòng)產(chǎn)繼承的相關(guān)規(guī)定。具體繼承方式可以分為以下幾種情況：

1. 父母雙方共有房產(chǎn)

如果房屋是父母共有的財(cái)產(chǎn)，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在父母一方去世后，房產(chǎn)的繼承涉及以下步驟：

房產(chǎn)分割：首先，需要明確房屋的歸屬。去世一方的財(cái)產(chǎn)份額需從整個(gè)房屋財(cái)產(chǎn)中分割出來，通常為50%。

遺產(chǎn)分配：去世一方的50%房屋份額作為遺產(chǎn)，按照法定繼承或遺囑繼承的方式進(jìn)行分配。

法定繼承：如果沒有遺囑，遺產(chǎn)由第一順序繼承人繼承，包括配偶（仍然健在的父母一方）、子女和父母（如果去世一方的父母還在世）。每個(gè)繼承人平均分配遺產(chǎn)份額。

遺囑繼承：如果去世一方立有遺囑，房屋按照遺囑中的規(guī)定分配。遺囑內(nèi)容優(yōu)先于法定繼承。

舉個(gè)例子：如果父母共有一套房產(chǎn)，父親去世，沒有遺囑，母親和子女各自作為第一順序繼承人。父親的50%房屋份額會(huì)按照法定繼承分配，母親和所有子女共同繼承父親這部分的房屋份額。

2. 房屋為去世一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

如果房屋是去世一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)（比如房屋是婚前個(gè)人購(gòu)置或繼承所得），則該房屋整體作為遺產(chǎn)，按照繼承法的規(guī)定進(jìn)行分配。

法定繼承：同樣由第一順序繼承人繼承，遺產(chǎn)按均等份額分配給配偶、子女和去世一方的父母。

遺囑繼承：如果有遺囑，則按照遺囑中的規(guī)定進(jìn)行分配。

3. 房屋貸款情況

如果房屋還未還清貸款，繼承人繼承房產(chǎn)的同時(shí)，也要承擔(dān)還貸義務(wù)。通常銀行需要確認(rèn)繼承人是否有能力繼續(xù)償還貸款，否則可能要求處置房產(chǎn)償還貸款。

4. 房屋過戶

在完成繼承分配后，房屋繼承人需要辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到繼承人名下。過戶手續(xù)包括提交繼承公證書、繼承人身份證明等。

5. 遺產(chǎn)稅與公證費(fèi)

目前我國(guó)沒有實(shí)施遺產(chǎn)稅，但繼承房產(chǎn)過程中可能需要繳納一定的公證費(fèi)和過戶費(fèi)用。

我是楊志崢律師，專注遺產(chǎn)繼承領(lǐng)域15年，對(duì)繼承類不同類型案件均有涉獵。每個(gè)案件情況不同，辦案方法和思路也不同。如需了解更多繼承相關(guān)法律問題，請(qǐng)您私信我，獲取更有針對(duì)性的建議和方案。