李婭莉律師

  引言：由于我國傳統(tǒng)的結(jié)婚嫁娶觀念及執(zhí)著于有一個自己的房才是完整的家的傳統(tǒng)理念，中國的年輕人往往會為了結(jié)婚購置房產(chǎn)。但又因為近年來房價高漲，年輕人購房財力有限，往往需要父母的資助。為了子女能夠安居樂業(yè)，很多父母也是傾其大半生積蓄，資助子女購房。如果離婚，那么該出資和房產(chǎn)究竟怎么認定呢?爭議頗大，這方面的案件也往往成為社會熱點。原婚姻法解釋二和婚姻法解釋三對此問題均有規(guī)定，但婚姻法解釋三第7條關(guān)于按份共有的相關(guān)規(guī)定與家庭的倫理性特征不相符，也與法律規(guī)定有一定沖突?！吨腥A人民共和國民法典》、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》對之前的法律法規(guī)及司法解釋進行了體系化整合，刪除了婚姻法解釋三第7條，并有了一些新的規(guī)定。本文結(jié)合新的法律法規(guī)及司法解釋對父母為子女出資的房產(chǎn)歸屬認定進行探討，以其對類案的研究和分析提供參考。

一、父母全款為子女出資購房的性質(zhì)及房產(chǎn)的認定

    根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》及最高人民法院的相關(guān)說明，一般認為此種情形可以分為兩種情況:

    （一）第一種情況是結(jié)婚前父母為雙方購置房產(chǎn)出資的歸屬認定：首先默認屬于婚前個人財產(chǎn)，其次再依照父母明確的真實意思表示作為除外情形來認定是否為當事人雙方共同所有。

    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條第一款的規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；以及根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條第一項的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。因此，當事人雙方結(jié)婚前，父母為雙方購置房產(chǎn)出資的，該出資默認為對自己子女的個人贈與。但，此時如果父母作出將出資贈與當事人雙方的意思表示，就應(yīng)認定該出資是對當事人雙方的贈與，房產(chǎn)屬于當事人雙方共同所有。

    （二）第二種情況是結(jié)婚后父母為雙方購置房產(chǎn)出資的歸屬認定：首先適用法定的夫妻婚后所得共同制原則，默認屬于夫妻共同財產(chǎn)；其次再  依照父母明確的真實意思表示作為除外情形來認定是否為夫或妻一方所有。

    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條第二款的規(guī)定，當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。以及根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條第一款第（四）項的規(guī)定、第一千零六十三條第三項規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的繼承或者受贈的財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)除外。因此，當事人雙方結(jié)婚后，父母為雙方購置房產(chǎn)出資的，  如果父母沒有明確表示該出資是贈與自己一方子女購置房產(chǎn)款項的，都應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

    要特別注意的是《民法典》第一千零六十二條中的但書條款，即《民法典》第一千零六十三條第（三）項的規(guī)定“遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)”。對于如何認定“贈與合同中確定只歸一方”，司法實踐中最具爭議。基于父母子女間密切的人身關(guān)系和特有的中國傳統(tǒng)家庭文化的影響，實踐中父母與子女之間一般并沒有正式贈與合同的存在，或者說沒有一個書面贈與合同的存在，對于是否存在口頭的贈與合同以及贈與合同的內(nèi)容，在夫妻離婚時往往是雙方爭議的焦點。在雙方當事人結(jié)婚后，在一方父母出全資并且在購買不動產(chǎn)后將不動產(chǎn)登記在自己一方子女名下的，考慮到物權(quán)法已經(jīng)實施多年，普通民眾對不動產(chǎn)登記的意義已經(jīng)有較為充分的認識，在出資后將不動產(chǎn)登記在自己一方子女名下，應(yīng)認定為是父母將房產(chǎn)確定贈與給自己子女一方的意思表示，符合當事人本意，也符合法律規(guī)定的精神。

二、父母只支付了部分價款（往往是首付款）為子女出資購房的性質(zhì)及房產(chǎn)的認定

    根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》及最高人民法院的相關(guān)說明，按下列兩種情況分析:

    （一）第一種情況是父母以自己名義簽訂房產(chǎn)買賣合同并支付了部分房款，后將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到子女一方名下。對“房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到子女一方名下”分結(jié)婚前和結(jié)婚后來看。

    1、如果該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記發(fā)生在子女結(jié)婚前，該房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于該子女婚前財產(chǎn)，適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條第一款。如果用夫妻共同財產(chǎn)償還該房產(chǎn)的貸款，離婚時，房屋的所有權(quán)登記一方應(yīng)給予另一方補償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如雙方不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

    2、如果該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記發(fā)生在子女結(jié)婚后且該房產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則視為只對自己子女一方的贈與，為自己子女一方的個人財產(chǎn)。這種情況適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條第二款及《民法典》第一千零六十二條中的但書條款。但書條款，即《民法典》第一千零六十三條第（三）項的規(guī)定“遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)”。在前文中已提到，對于如何認定“贈與合同中確定只歸一方”，在司法實踐中是具有爭議的。筆者認為，父母以自己的簽訂合同并在出資后將不動產(chǎn)登記在子女婚后轉(zhuǎn)移到自己一方子女名下，應(yīng)認定為是父母將自己的房產(chǎn)確定贈與給自己子女一方的意思表示，符合當事人本意，也符合法律規(guī)定的精神。婚后，如果用夫妻共同財產(chǎn)償還了該房產(chǎn)的貸款，離婚時，得到房屋的所有權(quán)登記一方應(yīng)給予另一方補償。

    （二）第二種情況是父母以子女名義簽訂房產(chǎn)買賣合同并將房產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下，父母支付了部分房款。在這種情況下，按前文的邏輯，依然要分結(jié)婚前和結(jié)婚后來看。

    1、如果父母出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，以子女名義簽訂房產(chǎn)買賣合同并將房產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下，則要再看房產(chǎn)買賣合同的簽訂時間是在子女結(jié)婚前還是結(jié)婚后。

    （1）如果父母出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，該房產(chǎn)買賣合同也簽訂在子女結(jié)婚前，并將房產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女名下的，則為婚前財產(chǎn)，適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條第一款。如果用夫妻共同財產(chǎn)償還該房產(chǎn)的貸款，離婚時，房屋的所有權(quán)登記一方應(yīng)給予另一方補償。

    （2）如果父母出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，該房產(chǎn)買賣合同簽訂在子女結(jié)婚后,則該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),但是父母的出資視為只對自己子女一方的贈與，即一方父母于子女結(jié)婚前的出資所占總價款比例對應(yīng)房產(chǎn)的比例為子女一方的個人財產(chǎn)。這種情況適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條第二款及《民法典》第一千零六十二條中的但書條款。離婚時，對個人財產(chǎn)應(yīng)予以扣除，再進行夫妻財產(chǎn)分割。

    2、如果父母的出資發(fā)生在子女結(jié)婚后，那么無論房產(chǎn)買賣合同的簽訂時間是在子女結(jié)婚前還是結(jié)婚后，則按照前文的分析邏輯，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條第二款的規(guī)定，當事人結(jié)婚后，沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)將該出資認定為對夫妻雙方的贈與。此時，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的房產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的房產(chǎn),不管登記在子女一方還是雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

三、實踐中，對父母為子女購房出資的性質(zhì)是借貸還是贈與，常常是案件審理過程中爭議的焦點。

    生活中的案例是復(fù)雜多變的，在此情況下，不能僅依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條當然地認為是贈與法律關(guān)系。應(yīng)當將法律關(guān)系的性質(zhì)作為爭議焦點進行審理，根據(jù)查明的案件事實，準確認定雙方的法律關(guān)系是借款還是贈與。從中國現(xiàn)實的國情來看，年輕子女往往缺乏經(jīng)濟能力，近年來房價又居高不下，很多年輕人根本無力獨自負擔買房費用，而父母基于對子女的親情，往往自愿資助資金為子女購置房屋。大多數(shù)父母出資的出發(fā)點是要解決或改善子女的居住條件，希望讓子女成家后，生活幸福，幫助年輕人減輕社會壓力，并不是日后要回這筆出資款。因此，如果父母一方主張為借款，應(yīng)當由父母一方來承擔舉證責任，這也與一般的日常生活經(jīng)驗邏輯相符。

四、相關(guān)法條

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十九條 當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

    當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原 則處理。

第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

     依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

    （一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

    （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

    （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

    （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

    （五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

    夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

    （一）一方的婚前財產(chǎn)；

    （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

    （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

    （四）一方專用的生活用品；

    （五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

    對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。