李婭莉律師

現(xiàn)在我國的離婚率是居高不下，而且離婚糾紛中往往涉及到房產(chǎn)的分割。對(duì)于房產(chǎn)，除了夫妻雙方都對(duì)房產(chǎn)主張所有權(quán)的，或一方對(duì)房產(chǎn)主張所有權(quán)的，對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r外，也不乏涉夫妻雙方都不主張涉案房產(chǎn)的所有權(quán)的情況，那么這種情況下，涉案房產(chǎn)如何分割呢？法院會(huì)如何判決呢？我們可以結(jié)合一個(gè)案例來分析一下。

經(jīng)典案例

李某男、盧某女因感情不和向法院起訴離婚，兩人在安徽省淮北市相山區(qū)共有一套房屋，李某男在婚姻期間有出軌行為和轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為存在過錯(cuò)。一審中盧某女申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，一審法院委托評(píng)估造價(jià)限公司對(duì)該房屋以李某男與盧某女離婚時(shí)間作為價(jià)值點(diǎn)進(jìn)行了市場價(jià)值評(píng)估，在評(píng)估報(bào)告中確認(rèn)涉案房屋當(dāng)時(shí)的價(jià)值為98.3萬元。盧某女支付鑒定費(fèi)3900元。庭審中，李某男、盧某女均稱以評(píng)估價(jià)格，自己并沒有能力向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的補(bǔ)償雙方均不主張房屋歸屬。于是，盧某女申請(qǐng)了將涉案房屋拍賣后進(jìn)行分割。

法院判決

法院判決該房產(chǎn)為兩人共有，判決生效后對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣所得款項(xiàng)按以下順序給付：（一）評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用；（二）李某男、盧某女欠付銀行的房屋貸款；（三）剩余款項(xiàng)按李某男40%、盧某女60%比例歸李某男、盧某女各自所有。

律師說法

在夫妻雙方均不對(duì)房產(chǎn)價(jià)值無法達(dá)成一致，又均不主張房屋所有權(quán)的情況下，采用司法拍賣的方式能最大程度保護(hù)當(dāng)事人的合法利益，節(jié)約當(dāng)事人的訴訟成本。通常，按照以下步驟進(jìn)行操作：

1、在分割房產(chǎn)時(shí)如果雙方不能就房產(chǎn)的市場價(jià)值達(dá)成一致時(shí)，首先需要對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估；

2、在房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果出來后，如果雙方都不主張涉案房產(chǎn)的所有權(quán)，可由一方向法院申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)。

參考法條

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）

第七十六條  雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。