李婭莉律師

離婚：對符合辦證條件但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)如何處理

【案情】

2016年3月，黃某與張某在婚后與某地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定黃某與張某購買某地產(chǎn)公司開發(fā)的房屋一套，黃某與張某繳納首付款60萬元，剩余120萬元以黃某的名義辦理按揭貸款。因房產(chǎn)遲遲未辦理收房手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)一直沒有辦理房產(chǎn)登記。后雙方于2019年7月經(jīng)法院調(diào)解離婚：黃某與張某自愿離婚，訟爭房屋雙方另行處理。2020年1月，訟爭房屋已經(jīng)交房，已具備辦證條件，但張某一直拒不配合黃某辦證。2021年3月，黃某來委托律師，訴求分割訟爭房屋。

【評析】

在認真傾聽了黃某的訴求后，律師進行了法律分析，認為：

1、本案中，訟爭房屋系黃某與張某婚后出資購買，并以黃某名義按揭貸款，故訟爭房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。同時，鑒于物權(quán)確認是物權(quán)保護的前提，現(xiàn)訟爭房屋已經(jīng)具備辦證條件，張某及房地產(chǎn)公司應(yīng)當按照合同約定協(xié)助黃某辦理訟爭房屋不動產(chǎn)權(quán)屬登記。

2、確認訟爭房屋系夫妻共同財產(chǎn)后，是否需要拆分成兩個訴訟，則需要根據(jù)黃某的訴訟請求來判斷，如黃某主張訟爭房屋應(yīng)登記為共同共有，同時請求分割訟爭房屋，本案中已具備現(xiàn)實條件。為減輕當事人的訴累，在房屋歸屬的認定不涉及到第三人的利益的情況下，可以向法院主張該房屋所有權(quán)歸屬及取得房屋一方向另一方支付補償數(shù)額進行最終裁判，參照民法典婚姻家庭編解釋（一）第七十六條的原則處理。

法律依據(jù)：

民法典：

第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。