李婭莉律師

合同糾紛——合同的法定解除權（一）

[要點提示]

依據(jù)法律規(guī)定，合同主體具有法定解除合同的權利。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

[案情] 案例真實，但以下隱去當事人真實姓名

2018年9月14日，小娟（甲方）、吳謀（乙方）雙方簽訂《裝修合同》一份，約定：甲方將其坐落于H小區(qū)X棟X單元X室的房屋包給乙方裝修，承包內(nèi)容：水電安裝、貼磚、吊頂、刷墻，詳見裝修工程預算報價表（一）；承包方式：包工部分包料；開工日期2018年9月14日，竣工日期2018年12月14日，總?cè)諝v天數(shù)90天；合同價款人民幣52000元整，簽訂合同支付30%價款（15600元），水電完工支付25%價款（13000元），貼磚完工支付25%價款，工程全部完工支付20%價款（10400元）。備注：如加做柜子按報價表（二）來增加項目收款。合同并就其他權利義務進行了約定。當日，小娟支付給吳某15600元。吳某于9月15日開始施工。2018年9月23日，小娟轉(zhuǎn)賬支付給吳某13000元。2018年10月17日，雙方為吳某所貼墻壁瓷磚有無使用過膠水發(fā)生爭議，后小娟為保證裝修質(zhì)量要求吳某寫承諾書，吳某向小娟出具內(nèi)容為“裝修承諾諒解書，小娟業(yè)主H小區(qū)X棟X房裝修事宜做如下補充：1、本人自愿向以上房號業(yè)主交納人民幣2萬元工程質(zhì)量保證金。2、后續(xù)工程進度按照合同及預算表進行，質(zhì)量要求均按合同進行，如有違背合同，業(yè)主有權不退保證金。3、后期工程均按先工后款，由業(yè)主驗收完成后進行付款。4、以上所收保證金在業(yè)主對所有工程驗收完后，進行退款，雙方不得違約”的承諾書，并當即通過手機轉(zhuǎn)賬支付給小娟保證金20000元。嗣后，吳某施工至10月底，再未施工。2018年11月3日、4日小娟分別轉(zhuǎn)賬支付給吳某13000元、5000元。小娟共計支付給吳某46600元。雙方對于合同履行發(fā)生糾紛，遂訴。

原告訴求：（小娟作為原告，吳某作為被告）

1、判令被告立即返還原告預付裝修款46600元，并賠償自起訴日按銀行同期同類貸款的利息至實際履行之日止；

2、判令被告支付原告因拖延施工給原告造成的經(jīng)濟損失20000元

被告答辯：

1、本人已按合同約定完成了80%的工程，本人按照合同約定方式收款，不存在跑路。原告對預算表未約定增加的工程量，未按照合同約定，支付工程款，即使原告未增加的工程量的款項，本人無奈繼續(xù)施工。

2、原告及其丈夫暴力威脅強迫的手段向本人索要2萬元人民幣，強迫本人寫下裝修協(xié)議承諾書。

 [法院審判]

法院認為：

1、原、被告簽訂的裝修合同系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方當事人均應按照約定全面履行自己的義務。原告小娟按約向被告支付了工程款，但被告吳某未按合同約定全面履行合同義務，從2018年11月份起就再未進行施工，未能在約定的期間內(nèi)完成裝修工程，構成違約，應當承擔違約責任。

2、被告吳某以其行為表明不再履行合同約定的裝修義務，原告小娟訴請要求解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告小娟要求被告吳某返還預付裝修款46600元，但被告吳某實際進行了施工，其已施工的工程量價款經(jīng)評估鑒定為24401元，該部分應當扣除。

3、原告小娟僅提供了租賃合同，證明其經(jīng)濟損失為6400元，其余損失部分并未提供證據(jù)證明，應承擔舉證不能的不利后果。

法院判決：

1、解除原告小娟與被告吳某于2018年9月14日簽訂的《裝修合同》。

2、被告吳某返還原告吳娟娟款項22199元，并賠償利息損失。

3、被告吳某賠償原告小娟經(jīng)濟損失6400元。

 [律師評析]

該案是常見的合同糾紛案件。本案中被告吳某以自己的行為表示不再履行合同義務，已經(jīng)構成實際違約，作為合同相對方的原告小娟享有了合同的法定解除權。合同解除后，雙方的權利義務關系消滅，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。法院的判決正是體現(xiàn)了這一點。

 [法律依據(jù)]

《中華人民共和國合同法》

第九十四條 

有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； 

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

第九十五條

法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權利消滅。

第九十七條 

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

第一百零七條 

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。