李婭莉律師

【基本案情】

　2011年12月10日，李某與郭某結(jié)婚。2016年，李某將郭某訴至法院，要求分割雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的位于深圳龍華新區(qū)的房子。系爭房屋于2012年購買，登記在郭某名下，當(dāng)時房款為100萬余元，其中首付20萬余元，貸款80萬元。當(dāng)下系爭房產(chǎn)市價經(jīng)評估為300余萬元。

【庭審情況】

　　李某認為，房屋的首付款由原被告共同出資，資金來源為雙方存款1萬余元、向被告的父親借款19萬元，婚姻存續(xù)期間也向被告的父親還清了相關(guān)的款項。貸款80萬元由原被告共同償還。

　　郭某認為，房產(chǎn)購于婚后不假，但首付款20萬余元由其父親出資，貸款80萬由被告獨自償還，根據(jù)2011年8月13日實施的婚姻法解釋三，被告父親的出資是對自己的單方面贈與，并提供了父親的出資證明，且不存在還款行為。

郭某的父親表示，系爭房產(chǎn)其出資的20萬余元，是考慮將房子登記在兒子一人名下，對其的個人贈與，出資時已經(jīng)聲明是對兒子個人的贈與，原被告雖偶爾照顧我，是出于贍養(yǎng)老人的考慮，并不還款之意，且我也不需要他們還款。

【法院判決】

　經(jīng)過庭審，法院認為，被告郭某父親的出資為對被告一方的贈與。但郭某婚后還貸屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，法院酌情判令訴爭房產(chǎn)歸被告所有，被告給付原告相應(yīng)的房產(chǎn)折價款95萬元。

　【相關(guān)法條】

《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

【律師分析】

律師認為，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第七條規(guī)定，婚后郭某父親出資為郭某購買房產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)登記在郭某名下，視為只對郭某一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為郭某一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。同時，鑒于婚后郭某用其工資還貸屬于用夫妻共同財產(chǎn)還貸，根據(jù)司法解釋第十條規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償，實際分割時還應(yīng)考慮照顧子女和女方的原則，在分割時法官將會根據(jù)具體情況，結(jié)合相關(guān)的證據(jù)，酌情考慮具體分割比例?！?span>

因此,本案中,法院認定被告郭某父親的出資即購房首付為對被告一方的贈與，房產(chǎn)歸被告所有。對于婚后增值的部分，判令被告給付原告相應(yīng)的補償價款。