李婭莉律師

案情簡(jiǎn)要：

女Ａ某與丈夫Ｂ于2009年12月登記結(jié)婚，次年生育一男孩?；楹蟮谌?，女Ａ某夫妻以30萬元購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)樓房一套。2014年初，女Ａ某夫妻達(dá)成離婚協(xié)議，約定3歲的兒子隨母親生活，所購(gòu)置的樓房使用權(quán)贈(zèng)與兒子，Ｂ在找到住處之前暫時(shí)居住在樓房西側(cè)偏房。

2014年底，女Ａ某向法院提起訴訟請(qǐng)求法院將現(xiàn)有住房判給其所有。

法院判決：

該套小產(chǎn)權(quán)樓房歸原告女Ａ某使用，原告于判決生效后30日內(nèi)給付被告Ｂ房屋補(bǔ)償款20萬元。

法律條文：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！?/span>

律師點(diǎn)評(píng)：

小產(chǎn)權(quán)房不是法律意義上的商品房產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)土地管理法和有關(guān)政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能基于買賣、交易等法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)于夫妻共同購(gòu)置的小產(chǎn)權(quán)房屋不作為物權(quán)分割，但可以對(duì)房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益予以分割，分割后的財(cái)產(chǎn)權(quán)益僅限于夫妻相對(duì)方，不具有絕對(duì)權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡@一規(guī)定是建立在爭(zhēng)議房屋有國(guó)家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會(huì)將其作為商品房進(jìn)行分割，但可以對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割。因?yàn)橘?gòu)買時(shí)不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格購(gòu)買的，所以分割時(shí)也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格來對(duì)待。不過，房屋畢竟有一個(gè)增值因素，雙方對(duì)爭(zhēng)議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場(chǎng)價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)還可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估，使用房屋的一方應(yīng)給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。