冼東蘭律師

一、夫妻共同貸款離婚該怎么處理方法

　　(1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。

　　(2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。

　　(3)如果離婚后購(gòu)買房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

　　二、夫妻共同貸款買房離婚了怎么辦

　　1、如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了；

　　2、但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購(gòu)買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。

　　3、如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方。

　　三、夫妻共同貸款買房怎么確定主貸人

　?。薄⒁话銇?lái)說(shuō)，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點(diǎn)。

　?。ǎ保┻x收入更高、更穩(wěn)定的一方，這樣有利于貸到更高額度的貸款。

　?。ǎ玻┻x擇較年輕的一方，這樣貸款年限會(huì)更久。

　?。ǎ常┻x征信情況較好的一方，如果主貸人的征信出了問題，銀行極易拒貸。當(dāng)然，作為共同貸款人的另一方，如果征信不良，也不利于貸到款。

　?。病⑷绻蚱奘褂霉e金共同貸款，根據(jù)規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上的職工，在石家莊市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)，可作為主貸人向公積金中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請(qǐng)的，那么一方為主貸人，另一方為參貸人；并且公積金貸款的主貸人必須為實(shí)際購(gòu)房人或房屋所有權(quán)人，其配偶只可作為參貸人。