胡繼敏律師

導(dǎo)讀：

在離婚中房產(chǎn)的分割一般是協(xié)商分割，協(xié)商不成的到法院起訴分割。房屋分割案件法院適用簡易程序?qū)徖淼?個月內(nèi)會判決，法院普通程序?qū)徖淼?個月內(nèi)會判決。

　　一、在離婚中如何進(jìn)行房產(chǎn)的公正分割

　　1.對于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：

　?。?）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

　?。?）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

　?。?）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

　　2.如果是該房產(chǎn)是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，登記于首付款支付方名下的；

　　離婚時一般認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)，離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　3.如果房產(chǎn)屬于夫妻一方婚前財產(chǎn)的，婚后并未加上配偶的名字，那么離婚時配偶無權(quán)分割該房產(chǎn)。

　　二、房屋分割案件法院多久判決

　　1.簡易程序?qū)徖淼?個月內(nèi)結(jié)案。

　　2.普通程序?qū)徖淼?個月內(nèi)結(jié)案。

　　法律快車提醒您，案情特別復(fù)雜的，可向本院院長申請延長6個月，在不能審結(jié)的，再向上級法院申請延長6個月，期內(nèi)必須審結(jié)。

　　《民事訴訟法》第一百五十二條

　　人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月。還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。

　　三、訴訟離婚后房產(chǎn)分割有訴訟時效嗎

　　訴訟離婚后房產(chǎn)分割有訴訟時效，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。