王志萍律師

　　很多房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛都是因?yàn)槊娣e約定不清導(dǎo)致的，專(zhuān)用面積和公攤面積一定要明確約定好。那么為了讓大家能夠詳細(xì)了解公攤面積要怎么算的相關(guān)法律問(wèn)題，下面將由法律快車(chē)小編為大家詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、公攤面積要怎么算

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

　　公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

　　公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

　　二、公攤面積的內(nèi)容有哪些

　　公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。包括：

　　1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)。

　　2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。

　　3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通

　　運(yùn)輸。

　　4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。

　　5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。

　　6、公共門(mén)廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。

　　7、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

　　8、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等。除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

　　三、公攤面積的合理范圍

　　1、7層以下住宅公攤率為7-12%；

　　2、7-11層住宅公攤率為10-16%；

　　3、12-33層住宅公攤率為14-24%；

　　4、別墅類(lèi)的公攤率為1-8%。

　　以上就是法律快車(chē)小編為大家整理的“公攤面積要怎么算”的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)上述內(nèi)容我們可以知道公攤面積的多少會(huì)影響專(zhuān)用面積的多少，畢竟業(yè)主購(gòu)房都想住得舒適點(diǎn)。若還遇到其它問(wèn)題，歡迎上法律快車(chē)的法律平臺(tái)，咨詢專(zhuān)業(yè)的律師。