李嬌律師

一、房屋拆遷糾紛案件怎么處理

　　房屋拆遷糾紛案件的處理方式如下：

　　1.行政裁決。發(fā)生糾紛的，當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。

　　2.提起民事訴訟解決。

　　3.進行強制拆遷。如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

　　二、房屋拆遷有哪些程序

　　1. 申領《房屋拆遷許可證》；

　　2. 拆遷管理部門進行審核；

　　3. 審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

　　4. 發(fā)布《拆遷通告》；

　　5. 選擇確定評估機構；

　　6. 入戶調查；

　　7. 評估結果公示；

　　8. 出具并送達評估報告；

　　9. 簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

　　10. 發(fā)放、領取補償款；

　　11. 拆除房屋。

　　法律快車提醒您，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

　　三、房屋拆遷怎樣評估價值

　　1.市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

　　2.商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

　　3.重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。