名為合作實(shí)為轉(zhuǎn)租 違約合同被判解除

    與第三人簽訂的《店面合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議》其形式為合作經(jīng)營(yíng)，內(nèi)容上卻只享有收取利潤(rùn)的權(quán)利，沒(méi)有相關(guān)的義務(wù)，同時(shí)收取了的店面押金未進(jìn)行投資，亦未參與經(jīng)營(yíng)管理。11月13日，新干縣人民法院審理了該起房屋租賃合同糾紛案，一審判決駁回原告唐四根的訴訟請(qǐng)求。
    原告曾多年租賃被告所有的位于中山路7-1號(hào)店面。2008年元月2日，原告唐四根與被告新干縣房地產(chǎn)管理局再次簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定由原告承租中山路7-1號(hào)店面，租期從2008年1月1日至2008年12月31日，年租金為16500元，并約定未經(jīng)被告同意，原告不得私自將租賃房屋的全部或部分出借、出租或以其他變相方式由他人使用房屋。否則，被告有權(quán)解除合同，收回房屋。合同期滿(mǎn)，如被告繼續(xù)出租，在同等條件下，原告有優(yōu)先承租權(quán)等。2008年底，被告發(fā)現(xiàn)原告曾于2007年5月31日與第三人張小寶簽訂了《店面合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，約定將原告所承租的店面與第三人合作經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)工作主要由第三人負(fù)責(zé)等。同日，張小寶向原告交納了店面押金2000元及07年6月1日至07年12月31日合作經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)20520元。2008年2月3日，張小寶向原告交納了08年1月-6月利潤(rùn)17500元，租金增加部分500元。2008年12月底，被告通知原告收回租賃物，不再將租賃物租給原告，并準(zhǔn)備與他人簽訂租賃合同。2008年12月29日，原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告與第三人簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效；判令被告以其與第三人簽訂的《房屋租賃合同》約定的年租金條件將新干縣中山路7-1號(hào)店面出租給原告。
    2009年元月6日，第三人與被告簽訂了《房屋租賃合同》，將中山路7-1號(hào)店面出租給了第三人，年租金為26000元，期間為2009年1月1日至2009年12月31日。
一審法院認(rèn)為，原、被告于2008年元月2日所簽訂的《房屋租賃合同》系雙方在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上所簽訂的，內(nèi)容符合法律規(guī)定，屬合法、有效的合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。原告與第三人所簽訂的《店面合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，其形式為合作經(jīng)營(yíng)，內(nèi)容上原告只享有收取利潤(rùn)的權(quán)利，沒(méi)有相關(guān)的義務(wù)。同時(shí)原告收取了第三人的店面押金，并未進(jìn)行投資，亦未參與經(jīng)營(yíng)管理，且在2008年分兩次提前收取了第三人的店面利潤(rùn)。依照法律規(guī)定，聯(lián)營(yíng)或合作必須是雙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)，原告與第三人所簽訂的《店面合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議》明顯不符合上述規(guī)定，實(shí)質(zhì)上屬于原告將租賃物變相轉(zhuǎn)租給了第三人。因此，原告的該行為違反了其與被告所簽訂的《房屋租賃合同》的約定，屬違約行為。2008年底，被告電話(huà)通知原告收回租賃店鋪，屬于依照合同約定解除合同的行為，雙方所簽訂的合同至此已經(jīng)解除。原告不再依照租賃合同享有優(yōu)先承租權(quán)。為此，法院遂作出上述一審判決。