王督律師

房屋買賣合同

出賣方(甲方)：                     買受方（乙方）：

身份證號：                         身份證號：

根據(jù)《民法典》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方所有的房屋事宜簽訂本合同，以資共同遵守：

一、房屋位置

1、甲方及共有人自愿將座落于                               ，房號為         ，約       平米（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。由于是自建房，故該房屋沒有房產(chǎn)證。乙方對該房屋沒有房產(chǎn)證的情況已充分了解，并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀及無房產(chǎn)證的情況均無異議，愿意購買該房屋作為住房使用；

房屋共有人簽字：           ；

身份證號：

二、成交價格 

甲乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：

該房屋的成交價格為（人民幣）￥     萬元（大寫：           ）。上述轉(zhuǎn)讓的房屋只計總價，不論面積。

三、付款及交房約定

1、付款時間為甲乙雙方簽訂合同之日起一次性付清；

2、甲方按照雙方約定，完整的向乙方交付房屋。

四、甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方須在本合同簽訂之日起     日內(nèi)向乙方按現(xiàn)狀交付房屋；

2、因現(xiàn)在甲方無房產(chǎn)證，故無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但自合同簽訂之日起，該房屋所有權(quán)即轉(zhuǎn)到乙方名下，甲方不能因無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等任何原因而向乙方提出返還房屋等任何要求；

3、合同簽訂后，若該房屋可以取得房產(chǎn)證，甲方必須配合乙方將房產(chǎn)證過戶至乙方名下，甲方不能因為尚未辦理過戶手續(xù)而提出任何要求；

4、甲方保證并承諾該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，也未就該房屋進行過任何抵押或二次買賣，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法對該房屋進行正常居住或處分的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；

5、甲方應(yīng)保證對出售之房屋享有完整的所有權(quán)，有權(quán)對其進行買賣；

6、本合同簽訂后，乙方有權(quán)對房屋及土地進行任意的處置，甲方不得干涉；

7、本合同簽訂后，房屋所有權(quán)即轉(zhuǎn)至乙方名下。之后，因第三方行為導致該土地及房屋產(chǎn)生的任何補償款、賠償款均歸乙方所有，甲方無權(quán)就補償款、賠償款向乙方提出任何要求。

五、違約責任

1、甲方應(yīng)當按照合同約定向乙方交付房屋，若甲方逾期交付房屋，每逾期一天，甲方按天向乙方承擔總房款千分之一的違約金；

2、甲方違反本合同第四條第4款、5款、第6款、第7款之約定的，除退還乙方支付的全部房款外，還應(yīng)當按照房款總額的30%向乙方承擔違約金；違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)當賠償乙方的損失；

六、爭議的解決辦法

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，任何一方均應(yīng)向合同簽訂地的基層人民法院起訴解決。

七、其他事項

1、本合同自甲乙雙方簽字即生效；

2、本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力；

3、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各持一份，具有同等的法律效力。

甲方：                        乙方：

共有人：               

簽訂日期：     年    月    日

合同簽訂地：