一、無效合同在房屋買賣中屬于哪些
以下幾種房屋買賣合同屬于無效合同:
1.訂立主體不適格的房屋買賣合同;
2.合同中約定的內(nèi)容不合法或損害國家、社會公共利益及第三人合法權(quán)益的房屋買賣合同;
3.雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)簽訂的房屋買賣合同。
二、無效合同中什么樣的條款保持有效
無效合同中并非所有條款都無效,有三種條款是有效的:
1.合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款;
2.因合同無效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn);
3.有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的相關(guān)條款。
三、合同無效的訴訟時(shí)效
被確認(rèn)是無效合同的,那么不適用合同的訴訟時(shí)效。
從確認(rèn)合同無效請求權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行分析,確認(rèn)合同無效請求權(quán)雖表面上會被稱為請求權(quán),但其性質(zhì)是實(shí)體法上的形成權(quán)。所以不屬于訴訟時(shí)效的客體,不適用訴訟時(shí)效的制度。
若該形成權(quán)受期間限制,也應(yīng)受除斥期的約束而非訴訟時(shí)效的約:
1.提起確認(rèn)合同無效的訴訟應(yīng)屬確認(rèn)之訴,而不屬于訴訟時(shí)效的客體范圍;
2.無效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn),合同當(dāng)事人或法院在任何時(shí)候都可提出,時(shí)間的經(jīng)過不能改變合同無效的法律性質(zhì);
3.對無效合同的確認(rèn)適用訴訟時(shí)效,不符合訴訟時(shí)效制度設(shè)立的目的;
4.無效合同的確認(rèn)不適用訴訟時(shí)效,并不會必然影響交易安全。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,依照其規(guī)定,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù);有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。