因經(jīng)營困難或其他原因提前退租商鋪，多付的部分租金能否要求房東退還？

       甲方與乙方在2017年3月15日簽訂了《商鋪租賃合同》，約定乙方將自己享有所有權(quán)的一商鋪出租給甲方，期限5年，自2019年4月1日至2024年3月30日止，年租金120000元，甲方預交2年的租金給乙方，自第三年開始每年交付當年租金，租賃合同同時約定，：“如甲方經(jīng)營出現(xiàn)嚴重虧損繼續(xù)經(jīng)營困難，甲方可提前三個月向乙方提出終止合同?！奔追浇?jīng)營一年后，由于疫情影響，經(jīng)營出現(xiàn)嚴重虧損，已無法繼續(xù)租賃經(jīng)營，即告知乙方終止租賃合同，不久后將鑰匙交還給乙方，至此合同終止。雙方合同履行期間，甲方已支付給乙方240000元租金，甲方認為除去租賃期內(nèi)的租金，乙方應將剩余的多交納的租金返還，雙方爭執(zhí)不下，甲方遂通過訴訟解決。

       后經(jīng)法院認定：因甲方未能就雙方如何協(xié)商解除合同的內(nèi)容和過程提供相關(guān)證據(jù)，結(jié)合案件的證據(jù)和交鑰匙的時間點，綜合雙方的陳訴，法院確信雙方協(xié)商解除合同時對不退還多余租金達成一致意見這一事實的存在具有高度可能性，故甲方主張退還多余的租金缺乏事實依據(jù)，法院依法不予支持。

       根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同的解除包括法定解除和協(xié)商一致解除，合同中約定的解除條件成就時，可以解除租賃合同。因此，經(jīng)協(xié)商雙方達成一致意見解除租賃合同時，一定要對租賃的相關(guān)事宜進行詳細商定，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。