曹全聰律師

一、轉(zhuǎn)讓建筑設(shè)計合同的前提條件是什么

　　轉(zhuǎn)讓建筑設(shè)計合同的前提條件如下：

　　1.存在有效的建筑設(shè)計合同。如果合同不存在或者無效的，則不存在轉(zhuǎn)讓該合同的問題。

　　2.受讓人與轉(zhuǎn)讓人之間就合同轉(zhuǎn)讓達成了協(xié)議，且協(xié)議是自愿達成的，不存在欺詐、脅迫的情形。

　　3.合同轉(zhuǎn)讓的程序符合法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)征得對方同意并盡通知義務(wù)。

　　《民法典》第五百四十六條

　　債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。

　　二、簽訂建筑設(shè)計合同注意哪些細節(jié)

　　1.設(shè)計費的確定：應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實踐中的工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。

　　2.定金條款：如果當(dāng)事人雙方同意對定金額度進行修改，該數(shù)額不能超過總設(shè)計費的20%，超過20%的部分只能作為預(yù)付款，而不具有定金的效力。當(dāng)事人不完全履行合同時，可按比例適用定金罰則。

　　3.設(shè)計合理使用年限：在填寫設(shè)計使用年限時，設(shè)計人應(yīng)當(dāng)注意其與土地使用年限的區(qū)別。

　　4.賠償金，當(dāng)事人在約定賠償金時，應(yīng)充分考慮設(shè)計文件錯誤給發(fā)包人造成的損失，慎重填寫賠償金額。

　　三、建筑設(shè)計合同屬于哪類合同

　　屬于建設(shè)施工合同。法律快車提醒您，建設(shè)單位稱為委托方；勘察設(shè)計單位稱為承包方，由承包人進行工程勘察設(shè)計，由建設(shè)單位支付工程勘察設(shè)計完成后的價款。

　　《民法典》第七百八十八條

　　建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。

　　建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。