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集體土地使用權(quán)是否可以出讓、轉(zhuǎn)讓
非原創(chuàng) 發(fā)布時(shí)間：2024-03-11 瀏覽量：0
關(guān)于集體土地使用權(quán)能否進(jìn)行出讓、轉(zhuǎn)讓事宜須依據(jù)具體情況而定。
據(jù)現(xiàn)行法規(guī)所規(guī)定，農(nóng)民集體擁有的土地使用權(quán)在一般情況下是不能進(jìn)行出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)領(lǐng)域的。
然而，如果某一企業(yè)滿(mǎn)足了土地利用總體規(guī)劃的要求并且已經(jīng)依法獲取了相應(yīng)的建設(shè)用地權(quán)利，且遇到了破產(chǎn)、兼并等特殊情形，導(dǎo)致其土地使用權(quán)合法地發(fā)生了轉(zhuǎn)移，則此種情況可作為特例予以考慮。
因此，綜述之，我們需要理解農(nóng)民集體土地的使用權(quán)在總體原則上并不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)領(lǐng)域，僅存在一種特殊情況可以破例處理;
也即當(dāng)一個(gè)企業(yè)符合土地利用總體規(guī)劃的要求，已依法取得建設(shè)用地權(quán)利，并且由于諸如破產(chǎn)、兼并等特定原因，導(dǎo)致其土地使用權(quán)不得不發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)。
《土地管理法》第八十一條
擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。
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