胡欽律師

　　當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，一定要寫清楚房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，這是相當(dāng)重要的，除了個人住房轉(zhuǎn)讓，商鋪轉(zhuǎn)讓也要特別注意。很多人購買商鋪主要就是為了投資，如果協(xié)議出現(xiàn)問題，損失的就不僅僅是房款這么簡單，還牽扯很多問題。那么房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本怎么寫有效？以下內(nèi)容由法律快車編輯整理為您一一解答，希望有所幫助。

　　一、房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

　　1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

　　3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

　　4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

　　5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

　　6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

　　7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

　　8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

　　買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

　　二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本怎么寫有效

　　以下供參考

　　本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：****工作單位：******公司 住址：**市**區(qū)***街道*號 身份證號：******************。

　　受讓方(乙方)：****工作單位：******公司 住址：**市**區(qū)***街道*號 身份證號：******************。

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己的一套合法房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓問題達(dá)成以下合同條款：

　　第一條、轉(zhuǎn)讓房屋位于**市**區(qū)***街道*號，房屋結(jié)構(gòu)為****，建筑面積***平方米，實(shí)際使用面積***平方米。

　　第二條、經(jīng)雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)500萬元整，大寫五百萬(人民幣)。

　　第三條、經(jīng)雙方商定購房款由乙方分期支付，甲方給乙方鑰匙時(shí)，乙方要支付給甲方200萬人民幣，大寫：兩百萬人民幣，剩余300萬人民幣，大寫：三百萬人民幣，在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下后，再將剩余購房款支付給甲方。甲方在收款后要向乙方出示收據(jù)。

　　第四條、違約責(zé)任。

　　甲方若違法合同約定，沒在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，甲方要按乙方已支付的購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)逾期超過三個月時(shí)，乙方可單方面解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20 %的違約金。

　　若乙方違法合同，沒在規(guī)定時(shí)間捏支付購房款的話，沒逾期一日，甲方可按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，當(dāng)期超過三個月時(shí)，甲方可單方面解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

　　第五條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第六條、本合同一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，具有同等效力。

　　甲方(簽名)：***

　　乙方(簽名)：***

　　日期：****年**月**日

　　以上內(nèi)容由法律快車編輯整理的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本怎么寫有效的相關(guān)內(nèi)容。需要注意的問題就是，大家在簽訂協(xié)議書時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀其中的條款，以免發(fā)生糾紛。如果您還有其他的問題，歡迎咨詢法律快車律師。