合同解除是指已經(jīng)依法成立而且生效的合同，經(jīng)過(guò)解除后不再具有法律效力，而使合同向?qū)?lái)終止法律效力或者自始就不具有法律效力的一項(xiàng)法律制度。合同解除有兩種情況，一是協(xié)商解除，一是法定解除。

 1、長(zhǎng)效合同缺乏解除條件約定

有些履行期限很長(zhǎng)的合同，在合同履行期內(nèi)可能發(fā)生各種不同情況，一些情況會(huì)使合同訂立的基礎(chǔ)發(fā)生改變。我國(guó)《合同法》中沒(méi)有明文規(guī)定“情事變更原則”，但最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定對(duì)于部分當(dāng)事人在訴訟中提出適用情勢(shì)變更原則解除合同的請(qǐng)求，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則和情勢(shì)變更原則“嚴(yán)格審查”。因此在出現(xiàn)相應(yīng)事件時(shí)，一旦缺乏法定的解除合同的規(guī)定，則必然損害當(dāng)事人利益。

《合同法》第四十五條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效?！薄逗贤ā返诰攀龡l第二款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！备鶕?jù)上述相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在長(zhǎng)效合同中可以將一些合同訂立的基礎(chǔ)因素改變約定為合同解除條件，如當(dāng)事人一方資產(chǎn)情況嚴(yán)重惡化、一方企業(yè)性質(zhì)發(fā)生重大變化等。

2、合同解除通知義務(wù)履行不當(dāng)

合同當(dāng)事人約定一方解除合同的條件或者根據(jù)法定解除條件解除合同時(shí)，解除與否仍然是當(dāng)事人的權(quán)利，行使解除權(quán)必須通知對(duì)方。這種通知自到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)產(chǎn)生解除合同的效力。如當(dāng)事人通知義務(wù)履行不當(dāng)則會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。

采用書(shū)面通知方式可有效固定證據(jù)，若企業(yè)通過(guò)口頭通知解除合同，則可能出現(xiàn)對(duì)方不予理會(huì)，繼續(xù)要求履行合同的情況，同時(shí)因企業(yè)沒(méi)有及時(shí)行使解除權(quán)，對(duì)方為履行合同的支出則可能要求企業(yè)賠償。為避免法律風(fēng)險(xiǎn)，建議采用書(shū)面形式進(jìn)行通知，對(duì)方能夠簽收的盡量取得對(duì)方的簽收證明。

3、合同解除后續(xù)事項(xiàng)約定不明

合同解除并不象有些企業(yè)經(jīng)營(yíng)者想象的那樣，合同一經(jīng)解除就萬(wàn)事大吉了。通常合同解除后還有很多善后事項(xiàng)需要約定明確，在協(xié)商解除時(shí)，由于解除的情況千差萬(wàn)別，所以就更需要特別注意。完全未進(jìn)入履行的合同較為簡(jiǎn)單，若已經(jīng)作出了準(zhǔn)備活動(dòng)或者合同已經(jīng)部分履行時(shí)，雙方關(guān)于合同之前履行情況的處置就必須與解除合同一并解決。若解除條件或解除權(quán)為事先約定，則此時(shí)應(yīng)當(dāng)積極對(duì)后續(xù)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成解決方案。如果是事后協(xié)商解除合同，必須將有關(guān)條件談妥后才簽署解除合同協(xié)議，此時(shí)合同一定不能有待定條款出現(xiàn)。否則產(chǎn)生的各種不規(guī)范將給企業(yè)帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。如果不屬于上述情況，應(yīng)根據(jù)《合同法》的有關(guān)原則處理：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。