黃海律師

　　大家在購買房子的時候，有時候可能會與開發(fā)商之間產生糾紛，例如開發(fā)商沒有如期交房，或者是房屋質量存在問題，都是有可能產生糾紛的，那么房產糾紛類型有哪些？下面為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、房產糾紛類型有哪些

　　房地產糾紛是指在房地產開發(fā)、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。實際上也就是房產（房屋權益）糾紛和地產（土地權益）糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產關系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。

　　房地產糾紛按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發(fā)合同糾紛（如商品房買賣）、建設工程合同糾紛（如土建、設備安裝、裝修）、房地產服務合同糾紛（如房地產咨詢、評估、中介）房地產租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項權利侵權糾紛（如相鄰用水、排水、采光、通風）等等。

　　行政性質的房地產糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協(xié)議由批準拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

　　二、房產糾紛需準備的證據(jù)

　　1、提供爭議房屋的土地房產證、私有房屋產權證書、建房申批手續(xù)，繼承或接受贈予的證明材料，通過買賣、典當或抵押取得房屋產權的，應提供買賣、典當或抵押契約。

　　2、提供房屋座落地點、間數(shù)、結構、面積及使用情況等證明材料。

　　3、房屋共有的，應提供共有的形式；是按份共有還是共同共有。共有房屋的形成原因：是共同建造、共同購買、共同繼承、共同受贈或其他原因等證明材料。共有人姓名、性別、年齡、住址等。

　　4、提供知情人的證人證言。

　　三、房產糾紛訴訟時效有哪幾種

　　1、房產糾紛一般訴訟時效：2年。，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。

　　2、房產糾紛特別訴訟時效：1年。訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

　　3、房產糾紛最長訴訟時效：20年。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。

　　以上就是為大家整理介紹的關于"房產糾紛類型有哪些"等相關法律知識。房產糾紛一般訴訟時效一般是2年，超過兩年，人民法院不予受理。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢。