一、建筑工程如何折價補償

如果工程驗收合格，折價補償款的計算可以參照施工合同約定的工程款計價方式計算，因施工合同約定的計價方式符合建筑市場行情，接近建設工程的實際價值。

折價補償款應包括規(guī)費和利潤。工程項目由發(fā)包人占有，發(fā)包人應按照工程造價補償承包人，工程造價包含規(guī)費和利潤。私法救濟目的是使雙方的利益恢復平衡，如果自折價補償款中扣減部分規(guī)費和利潤，則發(fā)包人既享有工程項目的價值，又未支付足額對價，獲得額外利潤，不符合無效合同的處理原則。

二、折價補償?shù)囊?guī)定

折價補償是指因無效合同所取得對方當事人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得財產(chǎn)的價值進行折算，以金錢的方式對對方當事人予以補償?shù)囊环N責任形式。折價補償?shù)男问酵颠€財產(chǎn)一樣不是過錯責任形式，而是按照實際不能返還的財產(chǎn)或者沒有必要返還的財產(chǎn)進行折算，予以補償，是客觀歸責。它不是一種單獨的法律后果，因而不是一種獨立的責任形式，是返還財產(chǎn)的補償責任方式，是以返還財產(chǎn)作為其成立的前提的

不能返還可分為法律上的不能返還和事實上的不能返還。法律上的不能返還，主要是受善意取得制度的限制。即當一方將受領的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，而第三人取得該項財產(chǎn)時在主觀上沒有過錯，不知道或者沒有責任知道該當事人與另一方當事人的合同無效或者被撤銷，善意第三人就可以不返還該原物，并且該原物也是不可替代的，此時，該當事人就不能返還財產(chǎn)，他就必須依該物在當時的市價折價補償給另一方當事人。

事實上的不能，主要是指標的物滅失造成不能返還原物，并且原物又是不可替代的。在這種情況下，取得該財產(chǎn)的當事人應當依據(jù)該原物當時的市價進行折價補償。沒有必要返還的，主要包括以下兩種情況：

（1）如果當事人接受財產(chǎn)是勞務或者利益，在性質(zhì)上不能恢復原狀的，以當時國家規(guī)定的價格計算，以錢款返還；沒有國家規(guī)定的價格，以市場價格或同類勞務的報酬標準計算，以錢款返還。

（2）如果一方取得的是使用知識產(chǎn)權而獲得的利益，由于該知識產(chǎn)權是無形的，則該方當事人可以折價補償對方當事人。

三、折價補償?shù)姆梢罁?jù)

《合同法》

第二百八十六條工程價款的支付

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

根據(jù)法律規(guī)定可以得知，折價補償款的計算可以參照施工合同約定的工程款計價方式計算，因施工合同約定的計價方式符合建筑市場行情，接近建設工程的實際價值。

　　來源：網(wǎng)絡

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