賞彩霞律師

　二手房的買(mǎi)賣(mài)，已經(jīng)是當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)上非常常見(jiàn)的一種交易類(lèi)型了。因?yàn)樾路康膬r(jià)格實(shí)在是太高，讓很多人都無(wú)力承擔(dān)，當(dāng)我們進(jìn)行二手房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)，也會(huì)簽訂一份合同，那么這個(gè)合同公證有什么樣的作用呢？

　　一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證有什么用

　　房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證主要用于房產(chǎn)交易和房產(chǎn)糾紛之中，主要作用就兩點(diǎn)，一是證明房產(chǎn)交易的真實(shí)性，二是證明房產(chǎn)交易的合法性。雖然在沒(méi)有特別約定的情況下，進(jìn)行公證并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的必備條件，但二手房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)公證，其證明效力更強(qiáng)，其保護(hù)力度更強(qiáng)；因?yàn)槿魏畏尚袨楹陀蟹梢饬x的文書(shū)、事實(shí)，一旦經(jīng)過(guò)公證證明，它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上很強(qiáng)的證據(jù)效力。法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)經(jīng)過(guò)公證，通常會(huì)確認(rèn)其證據(jù)效力。當(dāng)然，如有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。

　　進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證并不是法律強(qiáng)制性規(guī)定的，也就是說(shuō)是否進(jìn)行公證全憑當(dāng)事人意愿。同時(shí)，我們也要注意，如果合同當(dāng)中明確約定只有進(jìn)行公證合同才生效的，如果沒(méi)有辦理公證，那么該合同因條件不成就而不發(fā)生法律效力。

　　二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)有哪些

　?。ㄒ唬┮⒁鈾?quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。

　?。ǘ┳⒁鈨r(jià)格與傭金條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣(mài)家的委托價(jià)與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是否一致；中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。

　?。ㄈ┳⒁夥靠钪Ц稐l款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”,因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶(hù)受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

　?。ㄋ模┳⒁饨环織l款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶(hù)口、付清物業(yè)及水電煤有線(xiàn)等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

　?。ㄎ澹┻`約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可通過(guò)訴訟方式救濟(jì)。

　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證公證的法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)公證法》

　　第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

　　合同公證涉及到雙方對(duì)簽訂的勞動(dòng)合同進(jìn)行公證，以使簽訂的合同協(xié)議具備法律效應(yīng)。在司法實(shí)踐中，雙方簽訂的勞動(dòng)合同一般是不需要進(jìn)行公證的，但如果雙方約定需要公證的，可以到公證部門(mén)進(jìn)行公證，需要注意的是，進(jìn)行合同的公證一般是需要收取一定的公證費(fèi)用的。

　　大家在簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后，最好是去進(jìn)行一個(gè)公證，因?yàn)檫@樣可以讓我們簽訂的合同法律效力得到完全的實(shí)現(xiàn)。