鄧普云律師

一、國有土地上房屋的拆遷補償(主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》也就是大家常說的國務(wù)院第590號令)

1、補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己有產(chǎn)權(quán)的房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算，調(diào)換差價以等價交換的原則進(jìn)行。

2、補償內(nèi)容：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)如果房屋進(jìn)行經(jīng)營并且有營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，還應(yīng)當(dāng)有因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

其中，房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。由此被拆遷戶們就可以大體判斷下自己房屋的價值，對補償數(shù)額是否合理也能做到心中有數(shù)。搬遷、臨時安置補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失能夠補償多少需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、停業(yè)期限，被征收前收益以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ南嚓P(guān)政策作為參考。

二、集體土地上房屋拆遷補償

對集體土地上房屋的拆遷補償問題主要是參考《土地管理法》《土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《物權(quán)法》等。

1、補償方式：(1)有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;(2)可以選擇貨幣補償;(3)也可以選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、補償內(nèi)容：在有條件的情況下，可以優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外對房屋進(jìn)行重建成本價的貨幣補償。選擇貨幣補償方式，最低的補償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價加上土地的補償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，最低的補償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位拆一補一。除此之外，拆遷人還應(yīng)該補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費以及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用。

3、補償原則：雖然法律沒有規(guī)定具體的補償數(shù)額，但是被拆遷戶們要掌握的一個原則就是被拆遷人的居住水平不能因為拆遷而降低。掌握好這個原則，首先對自己得到的補償是否合理就有一個準(zhǔn)確的判斷了。

根據(jù)上述內(nèi)容可以對自己的具體情況有一個判斷，明確自己的土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)，了解自身情況的補償方式以及補償內(nèi)容，再根據(jù)文中內(nèi)容對自己的拆遷補償做一下簡單計算，就能夠明確知道自己得到的補償是否合理。最后，希望被拆遷戶們都能夠得到合理滿意的補償。如果事非人愿，那就勇敢地拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，保護(hù)自己的生存家園。