楊學(xué)春團(tuán)隊(duì) The lawyer team

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！?/span>

　　根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，征收補(bǔ)償協(xié)議屬于合同，是在房屋征收部門與被征收人意思表示一致的情況下做出的雙方協(xié)議。因此發(fā)生糾紛，一方當(dāng)事人如果不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)，則另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　所以，不能隨意簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，原因有二：

　　第一，補(bǔ)償協(xié)議具有合同的效力，因此當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　第二，在征地拆遷過(guò)程中，一旦簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就表明被征收人認(rèn)定、同意征收方的安置補(bǔ)償，不能再通過(guò)司法途徑進(jìn)行維權(quán)。

　　即使被征收人想要主張這不是自己的真實(shí)意思表示，或者這是在受到征收部門的欺詐、脅迫之下簽署的也是需要有證據(jù)證明。但是由于被征收人法律意識(shí)淡薄，往往無(wú)法保留有利證據(jù)，也就意味著法院一般是不會(huì)支持被征收人撤銷或變更補(bǔ)償協(xié)議的請(qǐng)求。

　　同時(shí)需要注意的是，如果被征收人對(duì)安置補(bǔ)償方案和征收方提出的補(bǔ)償款不滿意，除了不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議外，更不能領(lǐng)取征地拆遷補(bǔ)償款。由于在行政訴訟中，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行﹤中華人民共和國(guó)行政訴訟法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，與被訴行政行為有法律上利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，是行政訴訟的適格原告。因此，如果被征收人已經(jīng)簽訂協(xié)議并領(lǐng)取了征收補(bǔ)償款，就意味著其與政府之間不具有法律上的利害關(guān)系了，也即不再是適格當(dāng)事人，一般情況下法院就不會(huì)給被征收人立案了。

　　因此，在進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，被征收人未簽訂不合理的征收補(bǔ)償協(xié)議、未領(lǐng)取不合理的征收補(bǔ)償款是成功維權(quán)、獲得合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。所以，被征收人對(duì)于征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)給予足夠重視，如果對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議不滿，認(rèn)為征收補(bǔ)償不合理，不能因?yàn)槌惺懿蛔≌魇辗降膲浩?、威脅、利誘就簽字。