楊學(xué)春團隊 The lawyer team

在房屋拆遷過程中，雙方就補償事宜在達(dá)成一致的情況下，都會簽訂一份協(xié)議，雙方一旦在協(xié)議上面簽上字，那么意味著被拆遷人就認(rèn)同了拆遷方給出的補償，且此協(xié)議也就產(chǎn)生了法律效力。

　　但是近日，有幾位當(dāng)事人咨詢說“自己家拆遷了，但是拆遷補償非常的不合理，所以就沒有與拆遷方簽訂協(xié)議，可是拆遷方三番五次的找我們談話，還恐嚇我們，說不簽字，過幾天連這些補償可能都沒有了，而且房子即使你不簽也會被拆掉.....無奈之下就簽了字，可我現(xiàn)在想維權(quán)還可以嗎”？

　　對此律師需要提醒廣大被拆遷人的是，如果對拆遷補償不滿意，建議最好別在協(xié)議上面簽字，否則日后維權(quán)可能會比較的困難，同時呢，在簽協(xié)議之前也要認(rèn)真的將協(xié)議看看，如果協(xié)議里面沒有具體的補償金額、發(fā)放補償款日期、安置房面積、安置房位置、支付方式或是違約責(zé)任等事項，那么就要及時的提出來。

　　一簽完字的拆遷協(xié)議能撤銷嗎？

　　那么拆遷協(xié)議一旦簽訂就真的沒有辦法了嗎？那些被逼、被騙、補償確實不合理或是以恐嚇手段所簽訂的也都不能維權(quán)撤銷了嗎？

　　答案并不是的。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，如果補償協(xié)議存在明顯的不公平、重大誤解、脅迫或是欺詐等情形那么被征收人也是完全可以依法要求人民法院撤銷或是解除協(xié)議。

　　且根據(jù)最高人民法院去年發(fā)布的《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》中明確規(guī)定：原告認(rèn)為行政協(xié)議存在脅迫、欺詐、重大誤解、顯失公平等情形而請求撤銷，人民法院經(jīng)審理認(rèn)為符合法律規(guī)定的可撤銷情形的，可以依法判決撤銷該協(xié)議。

　　原告請求解除行政協(xié)議，人民法院認(rèn)為符合約定或者法定解除情形且不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益的，可以判決解除該協(xié)議。

　　而且在《民法總則》中也有明確的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷；第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷；一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷；一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

　　也就是說，拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議的過程中，應(yīng)當(dāng)尊重對方當(dāng)事人的真實意思表示，如果拆遷方采取脅迫、欺詐或者乘人之危，與被拆遷人簽訂補償協(xié)議，那么該協(xié)議可確認(rèn)為無效。

　　二協(xié)議簽訂后，對方不認(rèn)賬不履行怎么辦？

　　實踐過程中，常有拆遷方在與被拆遷人簽訂補償協(xié)議之后不按照協(xié)議里面約定的內(nèi)容履行協(xié)議義務(wù)的情況。面對這種情況，如果被拆遷人手里有拆遷協(xié)議原件的話，可以根據(jù)《合同法》、《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》、《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，通過法律途徑，讓對方繼承履行協(xié)議或是承擔(dān)賠償?shù)冗`約責(zé)任。

　　《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》中明確規(guī)定，被告未依法履行、未按照約定履行行政協(xié)議，人民法院可以依據(jù)行政訴訟法第七十八條的規(guī)定，結(jié)合原告訴訟請求，判決被告繼續(xù)履行，并明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容；被告無法履行或者繼續(xù)履行無實際意義的，人民法院可以判決被告采取相應(yīng)的補救措施；給原告造成損失的，判決被告予以賠償。

　　原告要求按照約定的違約金條款或者定金條款予以賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》也有規(guī)定，補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起行政訴訟。

　　因此，只要是拆遷方未在約定的期限支付補償款或是交付安置房的話，那么被拆遷人可以依法提起行政訴訟維護自己的合法權(quán)益。