房屋交付以后，購房者多久能取得房產(chǎn)證？




　　根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第34條第2款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。這是對于開發(fā)商初始登記的時(shí)限規(guī)定，即開發(fā)商應(yīng)在商品房交付后的60日內(nèi)辦理好初始登記。又根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。這是對于購房者辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)限規(guī)定，即購房者應(yīng)在商品房交付后的90日內(nèi)，把開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”變成自己的“小產(chǎn)權(quán)”。這90日的前60日是開發(fā)商辦理初始登記的最長時(shí)限，后30日是剩給購房者辦理轉(zhuǎn)移登記的。另根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人（申請人）的申請進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。也就是說，按照法律的規(guī)定，購房者最長應(yīng)當(dāng)在商品房交付后的120日（90日的轉(zhuǎn)移登記時(shí)限+30日的核準(zhǔn)期限）內(nèi)取得房產(chǎn)證。