購房者辦理房屋權(quán)屬登記的流程是什么？




　　購房者辦理房產(chǎn)證一般要按照以下流程：


　?。?）提出申請。購房者和開發(fā)商應(yīng)共同向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請，并按要求填寫相關(guān)表格，提交合法有效的相關(guān)文件。如果是委托代理人代為申請房屋的權(quán)屬登記，代理人還要提交書面委托書。


　?。?）房地產(chǎn)行政主管部門受理并審核。房地產(chǎn)行政主管部門的工作人員在受理了購房者的申請后，會對購房者所提交的材料進行合法性和真實性的審查，并在受理登記申請之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人）。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。


　　（3）登記機關(guān)公告。公告不是必經(jīng)的流程，而是當(dāng)?shù)怯洐C關(guān)認為有必要進行公告時才會公告。公告就是登記機關(guān)將申請和審查結(jié)果以一定形式向社會公開。如果在公告期內(nèi)無異議，登記機關(guān)即給予登記；若有異議，則要對異議進行審查，如果異議成立，則不予登記。


　?。?）繳納稅費。如果購房者和開發(fā)商的申請通過了審查，登記機構(gòu)將通知其繳納各項稅費。


　?。?）頒發(fā)權(quán)屬證書。權(quán)屬登記的最后一步是由登記機關(guān)向申請者頒發(fā)權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。根據(jù)我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條的規(guī)定，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。